- 345743
- A - 7431 Bad Tatzmannsdorf
- Kauf
- Haus
- 250,00 m²
- 1.360,00 m²
- 9
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, das in einer idyllischen Grünlage Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der frisch sanierte Bungalow besticht durch seinen gut eingewachsenen, traumhaften Garten und einen elegant überdachten Pool, der das ganze Jahr über Badevergnügen garantiert.
Die umfassende Sanierung von November 2023 bis April 2024 hat das Haus in einen wahren Wohntraum verwandelt: Alle Böden und Wände wurden erneuert, ebenso die Bäder und WCs, während die Einrichtung mit stilvollem, modernem neuen Mobiliar ausgestattet wurde.
Die Schlafzimmer liegen ruhig auf der Gartenseite, ideal für ungestörte Nachtruhe.
Auch die Sanierung des Pools und der dazugehörigen Poolhalle wird in Kürze abgeschlossen sein, was zusätzlichen Luxus und Komfort verspricht. Das lichtdurchflutete Wohnambiente verteilt sich großzügig auf zwei Ebenen: Das barrierefreie Erdgeschoss und das hochwertig ausgebaute Souterrain bieten vielseitige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich wurde das Dach 2016 fachgerecht saniert und verspricht zusammen mit dem darunterliegenden, ebenfalls sanierten Flachdach dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Wartungsbedürftigkeit.
Eine an das Haus angrenzende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses makellose Einfamilienhaus ist eine herausragende Gelegenheit für all jene, die zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
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Lagebeschreibung
Bad Tatzmannsdorf, ein charmantes Heilbad im Südburgenland, Österreich, bietet eine malerische und ruhige Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Wälder und die einzigartige pannonische Landschaft, die das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist die heilende Wirkung der lokalen Thermalquellen, die Bad Tatzmannsdorf zu einem beliebten Ziel für Wellness- und Gesundheitstourismus machen.
Die Nähe zur Natur bietet perfekte Bedingungen für Wandern, Radfahren und Golfen, mit gut gepflegten Wegen und Plätzen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind. Im Winter kann die Region auch für sanften Wintersport wie Langlaufen genutzt werden.
Darüber hinaus ist Bad Tatzmannsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Es liegt nur eine kurze Autofahrt von größeren Städten wie Graz und Wien entfernt, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, hochwertigen Freizeitangeboten und der heilenden Kraft der Thermalquellen macht Bad Tatzmannsdorf zu einem einzigartigen und begehrten Standort in Österreich.
Ausstattung
Die Konstruktion des Hauses wurde wie folgt aufgebaut:
Über Streifenfundamenten aufgehendes Kellermauerwerk aus Schalsteinen.
Darüber Katzenbergerdecke mit einer Spannweite von 3,9m bis 6,1m,
Im Erdgeschoss Durisolmauerwerk, bzw. Gispsteinwände.
Darüber wieder Fertigteildecke wie oben mit Warmdach.
- möblierte Immobilie
- Einbauküche
- 2016 erneuertes, isoliertes Dach
- Aluminiumfenster
- elektrische Rollos erneuert 2023
- DSL Anschluss
- Sat-Anschluss
- Öl Zentralheizung, der Anschluss an die Fernwärme ist möglich, die Leitungen sind vor dem Haus verlegt
- barrierefrei
- als Ferienimmobilie geeignet
- Doppelgarage mit elektrischen Toren, die Pooltechnik befindet sich in der Garage
- überdachter Pool 8m x 3m x 1,7m
- Sauna
- Solarium
Laut Auskunft des Fernwärmeanbieters kostet der Fernwärmehausanschluss mit der Fernwärmeübergabestation bis 15kW inkl. 20m Rohrleitung und einem Rohrbogen gerechnet ab der Grundstücksgrenze des Kunden pauschal € 15.480 inkl. Mwst. – Sollte eine längere Hausanschlussleitung (€ 312 inkl. Mwst. pro weiteren Laufmeter) bzw. weitere Rohrbögen (€ 408 inkl. Mwst. pro weiteren Rohrbogen) erforderlich sein, werden diese zusätzlich zur Pauschale verrechnet.
Wenn der/die Kunde/in einen höheren Leistungsbedarf als 15kW hat, eher selten der Fall, kann auch eine stärkere Übergabestation verbaut werden. Die Pauschalkosten würden sich dann jedoch von € 15.480 inkl. Mwst. auf € 17.880 inkl. Mwst. erhöhen.
Für eine verbindliche Preisauskunft sowie einen Vertragsabschluss zum Netzzutritt und Wärmelieferung ist immer ein Vor-Ort-Termin erforderlich.
Sonstige Angaben
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus, dessen Renovierung von November 2023 bis April 2024 stattfand, sticht durch seine außergewöhnlichen Highlights und modernen Annehmlichkeiten hervor:
Während der Renovierungsphase wurden sämtliche Wände und Böden komplett erneuert. Der neue Vinylboden in attraktiver Holzdielenoptik erstreckt sich über das gesamte Haus und bietet eine zeitgemäße, ansprechende Optik sowie eine pflegeleichte Oberfläche.
Alle Bäder und WCs wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die modernen Einrichtungen bieten höchsten Komfort und entsprechen den neuesten Standards in Design und Funktionalität.
Die solide Grundkonstruktion auf einem Streifenfundament mit Schalsteinen und Katzenbergerdecken gewährleistet Langlebigkeit und Stabilität. Ergänzt durch Durisolmauerwerk und Gipssteinwände im Erdgeschoss, ist das Haus optimal gedämmt.
Der überdachte, großzügige Pool und die hauseigenen Wellness-Angebote wie eine Sauna und ein Solarium laden zum Entspannen und Genießen ein, unabhängig von der Jahreszeit.
Mit der Option, an das Fernwärmenetz angeschlossen zu werden, sowie dem 2016 erneuerten, isolierten Dach, ist das Haus auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten ausgerichtet.
Die barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss macht das Haus zugänglich und komfortabel, und die vollständige Möblierung sowie die hochwertige Einbauküche lassen keine Wünsche offen.
Diese durchdachten Renovierungen und Erweiterungen machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Wert auf Ästhetik als auch auf Funktionalität legen.
Lage - A - 7431 Bad Tatzmannsdorf, Burgenland
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