PRO HOME Immobilien GmbH
Hauptplatz 9/4, A-7350 Oberpullendorf


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Baldauf | Mail: johannes.baldauf@pro-home-immobilien.at | Tel.: +43 664 885 444 22

VERKAUFT

Einfamilienhaus in A - 7361 Frankenau, Burgenland


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Referenz
  • 1116011
Standort
  • A - 7361 Frankenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 135,00 m²
Grundstücksfläche
  • 850,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2013
Kaufpreis: 265.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
135 m²
Kaufpreis
265.000,00
Nutzfläche
15 m²
Heizkosten
100,00
Anzahl Zimmer
6
Nebenkosten
102,00
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
202,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
850 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2013
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Walmdach
 
 
Bauweise
Fertigteile
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Kostengünstig und energieeffizient wohnen!

Wohnen nach modernen Standard "kostengünstig und energieeffizient" in einen neu errichteten, bezugsbereiten Einfamilienhaus.

"Günstiges Angebot" EUR 194.000.- Restkaufpreis bei Übernahme der Wohnbauförderung (Siehe Sonstige Angaben).

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, neuen aufgeschlossenen Ortsrandsiedlung in der Themenregion Lutzmannsbug / Frankenau!
2013 wurde das Haus fachmännisch errichtet, es wurde großen Wert auf die Verwendung von besten Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt.

Gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit 108m2 Nutzfläche: Küche offen übergehend im Wohnessbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC extra, Abstellraum, Technikraum.
Obergeschoss 42m2: 3 Zimmer, Vorraum, Badezimmer, WC
Heizung:
Fußbodenzentralheizung betrieben mit einer kostengünstigen Luftwärmepumpe. Zusätzlich kann der Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden. 
Ein eigener Brunnen für die Wasserversorgung ist vorhanden!
Über ein Hauswasserwerk wird Brauchwasser für WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung entnommen.

Garten:
Straßenseitig und zum Nachbar wurde der Zaun mit Sandsteine errichtet, das gesamte Grundstück ist eingezäunt, Einfahrt ist befestigt und asphaltiert,
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich zwei Fertigteilgaragen, eine Betonplatte für eine Doppelgarage oder Carport ist bereits errichtet.

Es besteht die Möglichkeit, die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. EUR 71.000.- zu übernehmen.
Annuität (Rückzahlung) derzeit EUR 730.- halbjährlich (monatlich EUR 122.-)

Geringen Betriebskosten EUR 202 incl. Strom und Heizung( Siehe Anhang Betriebskosten).

Koffer packen und einziehen!



Für weitere Informationen, Besichtigung sowie Fragen zur Finanzierung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilientreuhänder Johannes Baldauf 0664/885 444 22
 

Lagebeschreibung

Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist ca. 5km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 9 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind im angrenzenden Nachbarort vorhanden. Die Gegend bietet aber auch eine schöne Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.
Pferdeliebhabern bietet ein Ortsansässiger Westerbreitbetrieb, die herrliche Landschaft der Rotwein- und Thermengemeinde mit dem Pferd zu erkunden.

Sonstige Angaben

Ausstattung:

Einbauküche, Einbaukästen in den Schlafzimmern, Einbaukästen in Bädern. Bad mit Wanne Einbauküche

Lage - A - 7361 Frankenau, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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