IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Bettina Hengge | Mail: Bettina.Hengge@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-656

Ein Landhaus umgeben von Wiesen und Wäldern

Einfamilienhaus in A - 7331 Weppersdorf, Burgenland


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15 Bilder
Referenz
  • 26424
Standort
  • A - 7331 Weppersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 190,00 m²
Grundstücksfläche
  • 4.146,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1956
Kaufpreis: 450.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
190 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
85,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
4146 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
68 m²
Baujahr
ca. 1956
Anzahl Balkone/Terrassen
4
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55

Immobilienbeschreibung

Der ideale Wohnort für Naturliebhaber

Das Landhaus befindet sich im Herzen des Burgenlandes und versprüht durch die besondere Lage schon beim Betreten des Grundstückes außergewöhnlichen Charme. Inmitten einer romantischen Landschaft, umgeben von altehrwürdigem Baumwuchs und farbenfrohen Sträuchern und Blumen, wird dieses Anwesen zur großen Liebe auf den ersten Blick. In die großzügige parkähnliche Grünanlage ist ein Biotop - verbunden mit einem Pool - eingebettet, ein märchenhaftes Paradies erwartet Sie.

Beim Eingangsbereich des Landhauses lenkt die einladende großzügige Veranda Ihren Blick auf sich. Diese ist mit dem Altbau verbunden. Vom Vorraum gelangen wir in die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Großzügig und herrschaftlich präsentieren sich Ess- und Wohnzimmer, letzteres mit einer Größe von ca. 40 m², sowie ein weiteres Zimmer. Auch Toilette und Speisekammer befinden sich im Altbau.

Nach wenigen Schritten gelangt man über eine stimmige Verbindung in den Zubau des Hauses mit einer Gesamtgröße von ca. 90 m². Hier befinden sich Badezimmer mit Sauna und WC sowie ein weiterer Wohnbereich mit Blick auf den Wald und seine Bewohner.

Für wohlige Wärme in den Wintermonaten garantiert nicht nur ein wunderschön angelegter Kachelofen, auch ein Specksteinofen im Altbau versprüht heimeliges Wohngefühl. Die angrenzend gelegene Terrasse mit ca. 44 m² Nutzfläche gibt den Blick auf das mondäne Biotop frei, das symbolisch fließend mit der Natur in Einklang steht. Im Obergeschoß des Zubaus überzeugen zwei Schlafräume sowie eine Toilette und eine Dampfdusche vom Komfort des romantischen Anwesens. Im Obergeschoß des Altbaus sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die beiden Räume können ausgebaut werden, zum Beispiel als Atelier oder als repräsentatives Büro.

Das Grundstück mit einer Größe von 4.146 m² ist als Bauland gewidmet und über drei Zufahrten erreichbar. Ein ca. 100 m² großes zusätzliches Gebäude, welches in einem Hügel eingebettet ist, kann als Abstell- und/oder Bastelraum genutzt werden.
Ein Refugium inmitten der Natur und ein idealer Platz zum Wohnen, Arbeiten oder sich künstlerisch zu entfalten. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Durch die Nähe zur Burgenlandschnellstraße sind alle größeren Zentren wie Wien (80 km), Eisenstadt 38 km, Wr. Neustadt (40 km) und Mattersburg (ca.17 km) leicht und schnell erreichbar..

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen
Bettina Hengge unter 0664 46 606 26 oder 050 450-650 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55

Lage - A - 7331 Weppersdorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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