LIND Immobilien KG
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Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

Generationenhaus am Rande des Naturschutzgebietes Illmitz

Einfamilienhaus in A - 7142 Illmitz, Burgenland


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15 Bilder
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Referenz
  • 147/15017
Standort
  • A - 7142 Illmitz
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 650,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.465,00 m²
Zimmer
  • 12
Baujahr
  • 1994
Kaufpreis: 470.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
650 m²
Kaufpreis
470.000,00
Anzahl Zimmer
12
Kaufpreis pro m2
723,08
Anzahl Badezimmer
4
Garage
1
Anzahl separate WC
6
Baujahr
1994
Grundstücksfläche
1465 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 

Immobilienbeschreibung

Generationenhaus am Rande des Naturschutzgebietes

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Dieses erstklassig gepflegte Objekt befindet sich in absolut ruhiger Randlage in der Nationalpark-Gemeinde Illmitz, mit direktem Übergang in das Naturschutzgebiet Neusiedlersee Seewinkel (UNESCO- Weltnaturerbe).

Das Haus wurde 1994 erbaut, nach sorgfältiger Architektenplanung und in hochwertiger Baumeisterausführung in Ziegelmassivbauweise errichtet, es ist voll unterkellert.

Das großzügige Erdgeschoss mit ca.220qm Wohnfläche hat alle Annehmlichkeiten zu bieten, über den Vorraum und eine zentral angeordnete Halle gelangt man in die Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC, Gäste-WC, begehbare Garderobe, zuzüglich einer Terrasse ca.20qm mit direktem Abgang in den Garten.
Das Erdgeschoss ist absolut barrierefrei, mit einer seitlichen Auffahrtsrampe beim Haupteingang und auch der Innenausbau ist (z.B. durch breitere Türstöcke zu den Sanitärräumen) auf die Bedürfnisse von Rollstuhlfahrern abestimmt.
Seitlich am Haus angebaut ist noch eine Garage mit ca.30qm.

Der beheizbare Wohnkeller mit Tageslicht hat ca.230 qm. Er gliedert sich in Vorraum, 6 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche/WC, 1 WC extra, Waschküche u. Wirtschaftsraum, Technik-u. Heizraum, plus Pellets-Speicherraum.

Das aufwendige Heizungssystem besteht aus einer Gaszentralheizung und einer 2009 neu installierten Pellets-Heizung mit automatischer Führung. Beide Systeme können wahlweise genutzt werden. In den Räumen sind Fußbodenheizung bzw. Radiatoren verbaut, zusätzlich ist ein Schwedenofen vorhanden. Das Objekt wird teilmöbliert angeboten.

Der Rohdachboden mit ca.200qm Nutzfläche ist für den Ausbau bereits vorbereitet, was die Installationen und Dämmung betrifft. Von hier aus hat man einen unverbaubaren und sonnigen Ausblick in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet.

Das Grundstück misst 1465qm, mit pflegeleichtem Garten, ist straßenseitig uneinsehbar durch eine Mauer abgegrenzt. An der Rückseite gibt es eine zweite Zufahrtsmöglichkeit über einen landwirtschaftlichen Weg.

Illmitz ist ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur, zum Neusiedlersee mit Seebad, Yachthafen und Schiffsstation sind es nur 3 km. Wien ist in 1 Stunde erreichbar, der Flughafen Schwechat in 40 Minuten.

Energieausweis ist beauftragt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Lage - A - 7142 Illmitz, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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