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Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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PRÄCHTIGE VILLA MIT EXTRA VIEL PLATZ

Einfamilienhaus in A - 7111 Parndorf, Burgenland


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Referenz
  • ros 28267
Standort
  • A - 7111 Parndorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.001,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2005
Kaufpreis: 495.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Parndorf, ist fallend ca. -8%
Anders als in Parndorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Neusiedl am See gestiegen ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
495.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
3
Baujahr
2005
Grundstücksfläche
1001 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
766 m²
 
 
Kellerfläche
144 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Erdwärme Zentralheizung
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
62,00
Klasse Heizwärmebedarf
A +
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
01.10.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Kurt Rosenauer +43 699 170 00 659<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
EXKLUSIVES WOHNVERGNÜGEN IN RUHIGER LAGE UND WIEN NÄHE

Das extravagante, attraktive Wohnhaus wurde 1998 in Ziegelmassiv Bauweise errichtet und bietet mit dem dahinter liegenden, uneinsehbaren Garten ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatspähre. Da sich in unmittelbarer Umgebung noch einige unbebaute Grundstücke befinden, ist die Liegenschaft auch eine Ruheoase, wo man sich wohlfühlen und entspannen kann. 

Der Anspruch bei Planung und Gestaltung des Domizils war hoch, denn es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, um ein komfortables und qualitativ hochwertiges Eigenheim zu erschaffen. 

Das Anwesen besteht aus einem eingeschossigen, unterkellerten Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachboden, einer Garage plus Carport und einer großzügigen Gartenfläche, auf der sich ein beheizter Swimming Pool befindet. Vorgarten und Eingangsbereich wurden mit Betonsteinen, Steinfiguren und einer Zierhecke gärtnerisch sowie architektonisch veredelt.

Beheizt wird das Gebäude mittels Erdwärme. Dafür wurde 2005 eine Erdwärmepumpe mit einem 2x100 Liter fassenden Wasserspeicher installiert. Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Radiatoren in den Wohn- und Schlafräumlichkeiten, die Badezimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Die letzte Sanierung und Modernisierung wurde erst im Jahr 2015 von den Besitzern durchgeführt !!

Fotos von den Innenräumen werden auf Anfrage zugeschickt!!!

Das Haus gliedert sich wie folgt:


EG: großes Foyer, Einbauküche mit Kochinsel und exklusiver Ausstattung wie Steinplatten und Markengeräten, geräuimiges Esszimmer mit Erker, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin ,ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpool und Dampfbadfunktion sowie Mehrfachduschautomat, WC,Speis, südseitig ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse bzw. Loggia, Massivstiege mit Kunstmarmorfliesen

DG: zwei große Schlafzimmer mit mehr als 30 m2 und Laminat- bzw. Melanböden, ein Schrankraum, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, kleine Terrasse/Loggia nur mit Betonboden 

KG: verschiedene Räumlichkeiten, Heizraum, Abstellraum, Fitnessraum, Hobbyraum, WC, Garage


Details zur Liegenschaft:


im gesamten Erdgeschoss wurden Kunstmarmorplatten verlegt

vier Klimaanlagen im Haus (Wohn-, Ess-, Schlafzimmer und im Büro)

Betriebskosten ca. 80 Euro pro Monat

Eingangsbereich mit elektrischem Windfang aus Ganzglas

sonnenlichtgesteuerte Markisen

Sicherheitstür beim Hauseingang

Wintergarten mit elektrischer, gläserner Doppelflügeltüre

Thermofassade an den Aussenmauern

Keller komplett verfliest

Wasser Enthärter Anlage

Springbrunnen plus Garten Nachtbeleuchtung

elektrisches Funktor zum Carport und zur Garage mit Montagegrube

Satelliten Anschlüsse in allen Räume

amerikanischer Kühlschrank in der Speis


Die angrenzende Naherholungsregion Neusiedler See, inklusive dem Nationalpark mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Leithaberg Region und rund um den Neusiedler See, die kulinarischen Verlockungen der burgenländischen Küche sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und Bratislava machen Parndorf zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt.

Locker und bequem erreichen Sie zu Fuss die gesamte Infrastruktur des Ortes wie z.b. Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Heurigen, Tankstelle, Post oder Bank.  Parndorf verfügt über 2 Bahnhöfe mit Schnellbahnanbindung nach Wien. Die Fahrtzeit zum Haupbahnhof beträgt ca. 30 Minuten


25 Fahminuten nach Wien  

25 Fahrminuten nach Bratislava 

20 Fahrminuten zum Flughafen

10 Minuten zum Neusiedler See

5 Minuten zum Outlet Center 


Energieausweis: A+, HWB: 62 kWh/m2a

Lage - A - 7111 Parndorf, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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