Idyllische Liegenschaft: 2 Gebäude Garten Ruhelage Eisenstadt / A2 Wien

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Immobilienbeschreibung

Einmalige Gelegenheit im „Grinzing“ von Eisenstadt, St. Georgen: Zwei charmante Gebäude im "Landhaus Bungalow Stil" auf großem Grundstück – uneinsichtiger Garten mit Selbstversorger Möglichkeit - einzugsbereit, erweiterbar und war mit vielseitiger Nutzung als Traumzuhause mit Wohlfühloase, Atelier, Home Office, Praxis, Gästehaus benutzt.

Ein Rückzugsort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die idyllische
Ruhe des Landlebens mitten in der Landeshauptstadt Eisenstadt mit
guter Infrastruktur und Anbindung A2 nach Wien.

Das große Grundstück bietet nicht nur einen herrlichen Garten in
Ruhelage, sondern auch Kapitalanlage – hier haben Sie Spielraum für
Ihre Zukunftspläne.

Objekt 1
Helle, gemütliche ca. 60 m² Wohnfläche
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Traumzuhause,
charmantes Refugium oder kreative Wohlfühloase.
Der einladende Charakter und die angenehme Atmosphäre
machen es zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an
wohlfühlen werden.
Objekt 2
Kompakte, praktische ca. 30 m²
Ob Gästehaus, Atelier, Home Office oder Wellness Oase mit
Sauna Möglichkeit - der flexible Raum eröffnet zahlreiche
Möglichkeiten, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passen.

Energieausweis in Arbeit
Autark leben möglich dank dem Heizsystem mit Kachelofen und Schwedenofen sowie zusätzlich Infrarot Heizungen. Sogar eine authentische Küchenhexe und ein Pizzaofen sind vorhanden.
Viele Sitzgelegenheiten im Garten sowie eine Garage, ein elektrisches Einfahrtstor mit Carport Möglichkeit, Parkgelegenheiten direkt vor dem Haus, Gegensprechanlage, Weinkeller und eine Pergola.

Der Garten ist eine grüne Oase: Gemüse und Kräuter aus
Hochbeeten, liebevoll angelegt, zahlreiche Obstbäume – darunter
Apfel, Feige, Marille, Mandel, Kirsche, Maulbeere und Zwetschke
Genuss direkt aus dem eigenen Garten.

Lagebeschreibung

Mitten im Grinzing-Viertel von Eisenstadt, St. Georgen, genießen Sie
eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Die
hervorragende Anbindung an Wien macht diese Lage für Pendler
und Investoren besonders attraktiv.
Dank der ruhigen Lage und der üppigen Bepflanzung ist das Grundstück
ein wahres Paradies für Erholung – eine traumhafte Wohlfühloase
Ob zu Fuß, mit dem Stadtbus oder dem Auto erreichbar sind Shopping Center, Geschäfte, Gastronomie und Kulinarik, Heurige, Winzer, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Fitnesscenter, Kunst und Kultur, Fußgängerzone, Schloss Esterhazy, Schwimmbad und Schloßpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ein weiteres Highlight: Traditionelle Heurige und Spitzenwinzer
liegen praktisch vor der Haustür– hier genießen Sie die Weinkultur des
Burgenlandes in ihrer schönsten Form.
Eisenstadt, die Landeshauptstadt des Burgenlandes, ist bekannt für
ihre lebendige Kunst- und Kulturszene, das beeindruckende
Schloss Esterházy und die Nähe zum Neusiedlersee – einem der
sonnenreichsten Gebiete Österreichs. Nur wenige Autominuten
entfernt erwarten Sie die weltberühmten Seefestspiele Mörbisch,
das malerische Rust mit seinen Störchen sowie die spektakuläre
Oper im Steinbruch St. Margarethen – kulturelle Höhepunkte, die
europaweit ihresgleichen suchen.

Sonstige Angaben

Solche Gelegenheiten sind selten und begehrt. Nutzen Sie die Chance, in
eine idyllische Immobilie mit uneinsichtigem, ruhigem Garten in einer
Top-Lage zu investieren. Keine Makler Gebühren.
Ob als Kapitalanlage, individuelles Wohnprojekt, Zweitwohnsitz oder Ruheoase:
Dieses Angebot bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine
vielversprechende Zukunft.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen
persönlichen Besichtigungstermin stehe
ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

7000haus@gmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 7000 Eisenstadt, Burgenland

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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