Langer Immobilien KG
Neusiedler Straße 38, 7081 Schützen am Gebirge, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Langer | Mail: Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com | Mobil: 43/676 75 49 751

ANLAGEOBJEKT ODER 2 - MEHRFAMILIENHAUS EVENTUELL MIT GEWERBEMÖGLICHKEIT!

Einfamilienhaus in A - 7091 Breitenbrunn, Burgenland


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9 Bilder
Referenz
  • 493
Standort
  • A - 7091 Breitenbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 240,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.698,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1900
Kaufpreis: 389.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
240 m²
Kaufpreis
389.000,00
Nutzfläche
1000 m²
Nebenkosten
140,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Garage
10
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1698 m²
Baujahr
ca. 1900
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
10
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

- - - - - Hier gibt es einige Möglichkeiten! - - - - -

BREITENBRUNN - WELTKULTURERBE NEUSIEDLERSEE!

Egal auch als Anlageobjekt für Vermietungen, oder ob Sie viel Platz für Boote, Oldtimer, landwirtschaftliche Geräte brauchen,
oder Tierhaltung wünschen, hier haben Sie die Möglichkeit mit vielen Nebengebäuden und 2 Stadln.
Im Erdgeschoss finden Sie Platz mit 3 Zimmern auf ca. 100 m².
Hier müsste noch saniert werden, was aber den Vorteil hat, dass man es so gestalten kann, wie man will.
Das Obergeschoss mit knappen 140 m² ist derzeit vermietet und hat 5 Zimmer mit den Nebenräumen
und einem großem Balkon mit ca. 8 m².
Wer mehr Platz oder zusätzliche Wohneinheiten benötigt, könnte noch durch eine Aufstockung
(BK II bis 8 m) des vorderen Bereiches diese neu errichten.
Es gibt Gewölbekeller, einer mit Weinpresse, mehrere überdachte Einstell- bzw. Unterstellmöglichkeiten
offen und verschließbar, 3 Pferdeboxen einen kleineren Stadl der auch zur Durchfahrt dient
und einen großen Stadl mit ca. 180 m² - Einfahrtshöhe ca. 3,10 m.
Die Zufahrt auf das Grundstück ist von 2 Seiten möglich.
Die Fenster wurden vor 10 Jahren erneuert und die Wärmeschutzfassade mit Kork gemacht,
was eine natürliche und bessere Wärmedämmung ergibt.
Beheizt wir das Wohnhaus mit einer Holzzentralheizung, jedoch gibt es bereits Gas in der Einfahrt.
Hier könnte man alles verbinden, Wohnen, arbeiten, Hobby, Tierhaltung und Landwirtschaft.
Insgesamt haben Sie eine Wohn- und Nutzfläche von über 1.000 m².
Klicken Sie sich rein beim beliebten Ort BREITENBRUNN, denn hier ist immer was los!
In Gehweite gibt es Kindergarten mit Grippe, Volksschule, einkaufen, Apotheke, Ärzte und
über 20 Lokale mit bester Weinkultur aus vielen Regionen in der Gegend.
Der GMOABUS bringt Sie in ganz Breitenbrunn hin und zurück, wo Sie wollen
und das für eine Fahrt um nur € 1,50 oder Tageskarte € 3,--.
Das SEEBAD ist mit dem Fahrrad erreichbar und für alle Breitenbrunner gratis.
In einer knappen Stunde sind Sie mit der Schnellbahn in Wien, die im Stundentakt fährt.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Neusiedl oder auf der Autobahn und in 40 Minuten in Wien.
Wollen Sie im Weltkulturerbe Breitenbrunn mit pannonischen Klima nahe dem Neusiedler See
Ihre Zukunft verbringen, dann freue ich mich über Ihren Anruf.

Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen

Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email
Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.

www.LANGER-IMMOBILIEN.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 7091 Breitenbrunn, Burgenland

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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