Idyllisches Familienhaus in Piesendorf – Platz für zwei Generationen - Skiregion Zell am See

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Immobilienbeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus wurde 1977/ 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist aufgrund einer laufenden Instandhaltung in einem sehr guten und gepflegten Zustand - neuer Dachstuhl samt neuer Dacheindeckung, Dachrinnen und Windläden aus Aluminum im Jahr 2010 (Kaltdach), Anstrich Fassade & Holzelemente im Jahr 2019, Erneuerung Bad im Erdgeschoss, Tausch Elektro-Sicherungsschrank, Einbau Wärmeaufbereitung mit Erdwärme (Tiefenbohrung), Einbau eines Brauchwassertanks mit 5.000 Liter Fassungsvermögen, moderne Küche im Erdgeschoss, Erneuerung diverser Böden. Das gemütliche Haus bietet eine optimale Raumgestaltung/ Anordnung zur Nutzung für 1 - 2 Familien

Lagebeschreibung

Das gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus ist in leicht erhöhter, sonniger/ ruhiger Wohnlage angeordnet und bietet einen traumhaften Blick in die Berge. Der dörflich angelegte Ortsteil dient vorwiegend dem gemütlichen Wohnen und liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Piesendorf entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Gemeinde, Bank, Volksschule, Restaurants/ Cafe, Schwimmbad, Bahnhof ist im Nahebereich. Zur Bezirkshauptstadt Zell am See mit der Skiregion Schmittenhöhe und Zeller See sowie nach Kaprun mit Therme & dem Gletscher Kitzsteinhorn benötigt man ca. 10-15 Minuten, kurze Anbindung ins Tiroler Skigebiet

Ausstattung

ca. 170 m² WFL - je 1 Wohnung mit ca. 80 m² WFL im Erd-/ und Obergeschoss plus Untergeschoss, Balkon/ Terrasse, Einzelgarage & Gartenhaus - Grundstück ca. 909 m² NFL

Raumaufteilung: UG: Wellness/ Sauna, Allzweck-/ Hobbyraum, Wirtschafts-/ Technikraum; EG: Eingang/ Stiegenhaus - WHG EG: Vorraum, Bad mit Dusche/ WC, separates Gäste-WC, Schlafzimmer & Kabinett, Küche & Wohnesszimmer - Ausgang Terrasse und WHG 1. OG: Vorraum, Bad mit Badewanne, 2 WC, 2 Schlafzimmer & Kabinett, Essküche, Wohnzimmer - Balkon

Kaufpreis: € 895.000,- brutto/ netto (keine Ausweisung der USt.)
Betriebskosten: ca. 460,- monatlich - bei Nutzung von 2 Personen
Energiekennzahl: HWB-SK 120 / fGEE 1,39

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Sonstige Angaben

EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNEN-/ RUHELAGE & BERGBLICK – IDYLLISCH WOHNEN IN DÖRFLICHER UMGEBUNG – WENIGE MINUTEN INS ORTSZENTRUM – NAHE SKILIFTE, THERMEN, BADESEEN & GOLFPLÄTZE – KURZE ANBINDUNG NACH TIROL UND SALZBURG. Gemütlicher Wohnraum mit großzügigem Garten in attraktiver Wohnlage – WOHNEN AN TOP STANDORT

Lage - A - 5721 Piesendorf, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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