Appartementhaus als Investment oder Eigenheim

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Lagebeschreibung

Durch die ideale Lage des Appartementhauses können Sie beruhigt das Auto stehenlassen, denn Sie können nahezu alles zu Fuß erledigen. Ob sportliche Betätigungen, Restaurantbesuche oder mal kurz zum Supermarkt – hier ist alles in kürzester Distanz erreichbar. Genießen Sie diese Flexibilität und unabhängige Lässigkeit ohne Abhängigkeit des Autos und der Parkplatzsuche. Das macht das Leben oder Urlaub machen zu etwas ganz Besonderem und bringt eine angenehme Ruhe in Ihr Leben.

Mitten im Raurisertal, dem „Tal der Quellen“, befindet sich das urige Rauris mit rund 3.000 Einwohnern. Hier wird Tradition und Naturverbundenheit großgeschrieben. Die über 300 natürlichen Quellen, imposanten Wasserfälle und viele Gebirgsbäche sorgen für kristallklares Wasser, welches dem Tal auch seinen Beinamen verliehen hat. Von Wildtierbeobachtungen bis zum Goldwaschen - in Rauris wirkt die Natur gleichzeitig lebendig, aber auch beruhigend auf den Menschen. Während Sie im Sommer nur Ihre Wanderschuhe anziehen müssen, um die wunderschöne Bergwelt zu erkunden, können Sie im Winter auch gerne Ihre Skier anschnallen oder mit Schneeschuhen unterwegs sein. Am Gipfel angekommen, werden Gäste von vielen urigen Almhütten mit wahrer Hausmannskost und mit viel Traditionsbewusstsein erwartet.
Die nächstgrößeren Orte sind Zell am See (ca. 30 Autominuten) und die Landeshauptstadt Salzburg (ca. 90 km), die eine schöne Abwechslung zum beschaulichen Rauris bieten.

Ausstattung

Eingebettet zwischen der herrlichen Rauriser Ache und den beschaulichen Gassen des Örtchens befindet sich das Appartementhaus mit seinen insgesamt 5 Appartements. Sie haben die Wahl, ob Sie es mit Ihrer Familie selbst bewohnen möchten, vielleicht sogar als „Generationenhaus“ oder es als Investment nutzen. Denn die modernen und komfortabel ausgestatteten Wohneinheiten eignen sich ideal zur touristischen Vermietung.

Ob zum Vermieten oder selbst Bewohnen: Profitieren Sie von der idealen Lage im Zentrum von Rauris und genießen Sie die kurzen Wege zum Skilift, Supermarkt oder den verschiedenen Restaurants, die schnell und einfach zu Fuß erreichbar sind. Diese ideale Lage im Herzen des urigen Ortes und die Nähe zur Natur sind bei Urlaubern, die Ruhe und Bewegung benötigen, sehr begehrt.

Diese Immobilie besteht aus einem Mehrparteienhaus mit Anbau und ist wie folgt aufgeteilt:

Keller
Im Keller befindet sich ein Skiraum, 2 Lagerräume und der Wasch- bzw. Heizraum. Ebenso findet man 2 Spielräume zur individuellen Gestaltung, die für Jung und Alt keine Wünsche offenlassen.

Erdgeschoss
Das größte Appartement 5 besitzt die größte Wohnfläche und würde sich daher auch perfekt als Privatwohnung eignen. Mit ca. 120 m² und einem eigenen Gartenteil bietet die 4-Zimmer-Wohnung viel Spielraum für eine Familie in angenehmer Privatsphäre. Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert, ausgebaut und mit einem Wintergarten veredelt. Zusätzlich gibt es ein WC, 3 Schlafzimmer und großzügiges Bad. Das Herzstück ist der große und offene Küchen-Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten.
Ebenso befindet sich auf dieser Ebene das Appartement 4. Es ist mit 2 Schlafzimmern für 4 Personen konzipiert. Ebenso gibt es einen gemütlichen Küchen-Wohn-Essbereich und ein Badezimmer mit WC.

1. Obergeschoss
Das Appartement 1, welches für 10-12 Personen ausgelegt ist, enthält insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine großzügige Küche und einen Wohnbereich. Ein großer Balkon gehört ebenso zum Appartement und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

2. Obergeschoss
Auf dieser Ebene gibt es 2 Wohneinheiten: Appartement 2 & Appartement 3.
Beide Wohnungen enthalten jeweils 2 Schlafzimmer, einen schönen Küchen-Wohn-Essbereich, 1 Badezimmer und 1 WC. Das Appartement 3 hat zusätzlich einen großen Balkon.

Das Appartementhaus wurde von 2006 bis 2012 saniert: Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben, die Elektronik in den Appartements wurde erneuert, eine Erweiterung durch einen Wintergarten und das Appartement 5 wurde komplett saniert.
Im Außenbereich wurde die Ostseite neu gedämmt.

Sonstiges:
Garage, Carport und 5 Parkplätze.
Ein Geräteschuppen befindet sich im Eingangsbereich.

Das Appartementhaus wird möbliert übergeben.

Lage - A - 5661 Rauris, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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