Doppelhaushälfte am Thalgauberg

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Lagebeschreibung

Thalgau liegt im Salzburger Land, nur 18 km von Salzburg entfernt und ist durch die Westautobahn (A1) bestens angebunden. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, einem Altenheim und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu regionalen Bauernmärkten.

Thalgauberg, eine idyllisch gelegene Ortschaft auf 720 m Seehöhe, überzeugt mit traumhafter Aussicht und naturnaher Umgebung. Die Region ist ideal für Erholungssuchende und Aktivsportler.

Hier genießen Bewohner die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, regionaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.

Ausstattung

Doppelhaushälfte im Landhausstil am Thalgauberg!

Seltene Ruhelage am Thalgauberg!

Es handelt sich beim gegenständlichen Objekt um ein massives Doppelhaus, welches 1993 erbaut wurde. Das angrenzende Doppelhaus ist durch das gemeinsame Stiegenhaus / Turm verbunden. Hier geht es auch zum Keller sowie Lager/Werkstatt und zum gemeinsamen Heizraum.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut, wobei nicht nur auf die Wahl der Materialien, sondern auch viel Wert auf die Behaglichkeit gelegt wurde.

Das elegante Doppelhaus im Landhausstil wird über das gemeinsame Stiegenhaus /Turm betreten. Das Erdgeschoß eröffnet sich mit einer großzügigen Garderobe sowie Zugang zur Küche oder in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der Holz Tram und der Kachelofen im Wohnzimmer vermitteln dem Raum eine warme, wohlige Ausstrahlung. Die Holzküche ist mit NEFF-Geräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight, neben der grandiosen Aussicht, ist die uneinsichtige Westterrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der Südseite des Hauses. Ein kleines Büro/Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum/Speis befinden sich ebenfalls im EG.

Im OG befinden sich ein Büro, zwei Kinderzimmer und ein WC. Ebenso sind hier das Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und das Badezimmer (Dusche/ Badewanne) situiert. Alle Räume sind zentral über den Gang / Vorraum begehbar und zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang zum Südbalkon mit herrlichem Bergpanoramablick.

Bei den Fußböden in den Wohnräumen handelt es sich um Landhausdielen (Lärche gelaugt), bei den Böden in den Vorräumen um Terra Cotta-Böden. Sämtliche Innentüren sind aus Vollholz (Fichte). Die Küche ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Alle „Wohn-Berührungspunkte“ mit dem ostseitig gelegenen Doppelhaus sind in einer Benütztungsregelung im Realteilungsvertrag geregelt.

Facts:
•Baujahr: 1993
•Bodenbeläge: Landhausdielen (Lärche gelaugt) in den Wohnräumen, Terra Cotta in den Vorräumen
•Wände: 38 cm dicke Ziegelwände im EG/OG, 12 cm dicke Ziegelinnenwände, beidseitig verputzt
•Fenster: Zweifachisolierverglasung
•Dach: Ziegeldach
•Heizung: Neue Pelletheizung (2020)
•Garagen und Stellplätze: Einzelgarage sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage, 1 Besucherstellplatz i. Freien (1/2 Anteil)

Die Wasserversorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft Winklquelle Thalgauberg, und das Abwasser wird über den Abwasserkanal der Wassergenossenschaft Bärenseitsiedlung entsorgt.

Die gesamte Liegenschaft (beide Doppelhäuser) ist auf 3 Parzellen aufgeteilt (siehe Lageplan). Die Parzelle 211/3 (HAUS 2 samt Garten/Terrasse) ist zu 1/1 ANTEIL, Parzelle 211/6 (im Eigentum v. Haus 1) und Parzelle 213/4 (Garagen, Lager, Außenbereich je zur ½ aufgeteilt).


FAZIT:
„Ein charmantes und seltenes Juwel in idyllischer Umgebung – gepflegt und bereit für eine persönliche behutsame Auffrischung gewisser Teilbereiche.“

Lage - A - 5303 Thalgauberg / Egg, Salzburg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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