Immobilien Rehn GmbH
Pichlern 35, 4822 Bad Goisern , Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Rehn | Mail: guenter@rehn-immobilien.com | Mobil: 0043 699 10437376

"BAUPROJEKT" Doppelhaus in 1A Wohnlage im Skigebiet !

Einfamilienhaus in A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg


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6 Bilder
Referenz
  • 112
Standort
  • A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 144,00 m²
Grundstücksfläche
  • 456,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 455.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Hallein ist steigend ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Fischbach

OrtPreisDistanz
Annaberg-Lungötz - 5524 5%7 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
144 m²
Kaufpreis
455.500,00
Nutzfläche
143 m²
Maklerprovision
16.398,--
Anzahl Zimmer
6
 
 
Anzahl Schlafzimmer
4
 
 
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
456 m²
 
 
Gartenfläche
564 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
30 m²
 
 
Anzahl Balkone
2
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Kategorie
GEHOBEN
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Breitbandzugang
 
Zugangsart
ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Distanzen
 
FLUGHAFEN
50.00 km
ZENTRUM
0.20 km
 
 
Distanzen Sport/Freizeit
 
SEE
10.00 km
SKIGEBIET
0.50 km
WANDERGEBIETE
0.10 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
BERGE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Jahrgang
nicht_noetig

Immobilienbeschreibung

Wir planen die Errichtung eines Doppelhauses in biologischer und atmungsaktiver Holzbauweise. Die Errichtung erfolgt in Holzriegelbauweise mit einer 16 cm starken Balkenkonstruktion und einer zusätzlichen Außendämmung von 16 cm. Die Außenfassade wird im EG mit einer weißen Putzfassade und im OG mit einer unbehandelten Lärchenholzschalung errichtet werden.
Die Innenwände werden weiß gemalt ausgeführt.
Diese zwei Haushälften werden nicht unterkellert und umfassen eine Wohnnutzfläche von rund 143 bzw. 144 m2, die sich jeweils in zwei Etagen aufteilen. Im Ergeschoss befindet sich ein rund 34 m2 großer Wohnessbereich mit Küche und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse.
Der Essbereich wurde nach der Art eines Wintergartens auf drei Seiten mit großen Fensterfronten versehen womit sehr viel Licht in den Raum gelangt aber auch die schöne Aussicht von innen in vollen Zügen genossen werden kann.
Weiters befindet sich ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wc., der Technikraum und eine geräumige Diele in dieser Etage.
Im Obergeschoss wurden drei Schlafzimmer, ein großer Wellnessbereich mit Sauna - Badezimmer und Ruhebereich und Ausgang auf einen geräumigen Balkon sowie ein Wc. und ein Vorraum eingeplant. Eines der drei Schlafzimmer wird mit einem Balkon ausgestattet.

Jedes Haus wird mit einem Carport und einem dahinter liegenden, versperrbaren Abstellraum ausgestattet.
Im OG ist ein Sichtdachstuhl geplant. Damit ist die gesamte Holzkonstruktion des Dachstuhles in den Innenräumen sichtbar was dem gesamten Wohnhaus ein sehr schönes und gemütliches Ambiente verleiht. Durch diesen Sichtdachstuhl werden auch die Innenräume höher als beim Einbau einer Zwischendecke was ebenfalls für ein gutes Raumklima sorgt.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung samt Zonenregulierung.

Lagebeschreibung

Diese Grundstücke befinden sich in einer wunderschönen und zentrumsnahen Wohnlage mit Blick auf den Ort und die umliegende Bergwelt. Auch die Skipiste der Skiregion Dachstein West kann von den Grundstücken eingesehen werden.
Die Lage ist absolut ruhig und sonnig.
Besonders aber besticht die sehr schöne Aussicht in alle Himmelsrichtungen.
Erholung vom Alltagsstress ist bei dieser Wohnlage garantiert.
Das Zentrum des kleinen Skiortes Rußbach kann man zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichen. Ein Ortseigenes Skitaxi bringt Sie von Ihren künftigen Haus direkt zu den Liftanlagen und zurück.

Die Autobahnauffahrt zur Tauernautobahn liegt rund 20 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Der Flughafen Salzburg ist in rund 40 bis 45 Minuten von der Liegenschaft aus erreichbar.

Sonstige Angaben

ZEITLICHE ABWICKLUNG:

Es wird nach Verkauf eines Hauses, je nach saisonaler Auslastung des Bauunternehmers mit dem Bau des Wohnhauses begonnen werden, wobei der Bezug des Hauses rund 7-8 Monate nach Baubeginnen erfolgen kann.
Die Baugenehmigung wird ebenfalls erst nach Verkauf erwirkt damit Änderungen und Wünsche der Verkäufer möglichst flexibel berücksichtigt und genehmigt werden können. Eine Genehmigung im Vorfeld wäre möglich verhindert aber die nachträgliche Änderung des Wohnhauses. Die Baugenehmigung wird rund einen Monat Zeit in Anspruch nehmen. Diese Zeit wird aber bereits für die ohnehin notwendigen organisatorischen Tätigkeiten in Verbindung mit dem Bau genützt.

RECHTLICHE UND FINANZIELLE ABWICKLUNG:

Die rechtliche Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Als Sicherungsmodell der Käufer erfolgt die grundbücherliche Sicherstellung in Form der Eigentumseinverleibung bzw. der Rangordnung nach § 24 a WEG und eine Etappenzahlung nach erfolgten Baufortschritt (Ratenplan im nach §10 Abs. 2 Z 2 BTVG - Ratenplan B)
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar wird der gesamte Kaufpreis auf ein Treuhandkonto zur Zahlung fällig. Vom Treuhänder werden die im Ratenplan B des BTVG festgelegten Etappenzahlungen nach den bis dahin erfolgten Baufortschritten und der beizubringenden Bestätigung eines unabhängigen Ziviltechnikers üder die ordnungsgemäße Ausführung der jeweiligen Bauetappe der dafür vorgesehene Betrag an den Bauträger ausbezahlt.

Die Eigentumsverhältnisse der beiden Haushälften werden in Form von Wohnungseigentum grundbücherlich sicher gestellt.

Lage - A - 5441 Rußbach am Pass Gschütt, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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