HAGA Immobilien GmbH
Grafenhof-Dorf 32b, 5621 St. Veit im Pongau, Österreich


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Landhaus in Abtenau

Landhaus in A - 5441 Abtenau, Salzburg


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15 Bilder
Referenz
  • 2122
Standort
  • A - 5441 Abtenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Kaufpreis: 660.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

 
 
Kaufpreis
660.000,00

Immobilienbeschreibung

Lage: Das inm Jahr 1968 errichtete und 2010 generalsanierte, exklusive Landhaus mit Töp-Ausstattung befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage im Ortsteil Pichl. Durch die leichte Hanglage bietet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf das Tennengebirge.

Wohnfläche: ca. 442 m²

Grundgröße: 1.250 m²

Einteilung:

Erdgeschoß:
Eingangsbereich - Diele, teilmöäblierte Büro und möbliertes Sekretariat, Saunabereich mit Dusche, WC, Abstell-/ Vorratsraum, Tankraum (5.000 l Öltank), Heiztaum mit Schwimmbadtechnik und Wasseraufbereitung;

Erste Etage:
Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit offenem Kamin, Küche, Musikraum, kleines möbliertes Büro, WC, Balkon;

Zweite Etage:
Diele, 3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), Badezimmer (mit Dusche, Wirlpool und WC), Balkon;

Dirtte Etage:
Ausgebauter Dachboden, teilmöbliert;

Das Landhaus wurde 210 generalsaniert und 2011 um einen Wintergartenanbau erweitert. Die Gartenanlage mit Poll wurde 2009 komplett erneuert und mit einem Teich ergänzt.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentral-Fußbodenheizung und mit dem Kachelofen im Wohnzimmer.
Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Das gesamte Wasser wird aus einer Grander Wasseraufbereitungsanlage bezogen.
Alle Türen und Fenster sind alarmgesichert, mit dirkter Verbindung zum ÖWD (Österreichischer Wachdienst). Der Außenbereich wird durch 4 Videokameras rund um die Uhr überwacht.
Die Dachfenster im Wintergarten werden bei Wind- und Regengefahr automatisch geschlossen.

Durch die zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus bestens für die Verwendung als Privathaus mit Verbindung mit einer Praxis oder einen Bürobetrieb.

Eine Doppelgarage sowie Autoabstellflächen bieten Platz für 6 Fahrzeuge.
Für Gartengeräte steht ein Bockhaus zur Verfügung.

Energiekennzahlen: HWB 93, fGEE 1,32

Betriebskosten: ca. 400,-- / Monat inkl. Heizung

Kaufpreis: € 660.000,--

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INFO: Foisner Michael 0664/88317846

Lage - A - 5441 Abtenau, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Annaberg-Lungötz - 5524 5%8 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Johann im Pongau ist steigend ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser