- 70093
- Brunner Straße
- A - 1230 Wien
- Miete
- Hallen / Lager / Produktion
- 1.497,02 m²
Immobilienbeschreibung
Auf einem Areal von ca. 78.000 m² befinden sich in Liesing direkt neben einer Tankstelle ein Gewerbepark mit drei hochwertigen und flexibel nutzbaren Hallen von denen zwei historische Hintergründe haben und aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg stammen.
Das hier zu Vermarktung gelangende Objekt, besteht aus 2 Büroeinheiten mit gesamt ca. 270, 45 m² sowie einer ca. 496,57m² Gewerbehalle und einem 730 m² großen Lager.
- Bürofläche (270,45 m²) zu ca. 12,50€/m²
- Gewerbehalle (496,57 m²) zu ca. 8,50€/m²
- Lagerhalle (730 m²) zu ca. 6€/m²
Die jeweiligen Gewerbeobjekte befinden sich, so wie das gesamte Areal, in einem sehr gepflegten Zustand.
Großteiles wurden in den letzten Jahren auch deren Dächer erneuert und im Zuge dessen auch thermisch isoliert.
Die beiden größeren Hallen verfügen über einen sehr attraktiven historischen Backstein Look, die dritte Halle wurde erst 1997 errichtet.
Alle drei Objekte mit einer Gesamtfläche von ca. 28.000 m² bieten Nutzungsmöglichkeiten von Lager über Gewerbeflächen bis zur Büronutzung und können den Bedürfnissen entsprechend adaptiert werden.
Eine Anlieferung mit großen LKW ist gut möglich. Zusätzlich verfügt die Halle 1 am Beginn des Betriebsgeländes auch über einen allgemeinen Anlieferungsbereich mit einer Laderampe, von wo aus ein zentraler Anlieferungsweg (Stichgang) direkt durch die Halle zu den jeweiligen Tops führt.
Die verkehrsmäßig gute Lage zwischen der Brunner Straße und der Liesinger Flurgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch städtische Nähe und ausgezeichnete Erreichbarkeit vom Hauptverkehrsknotenpunkt Brunn am Gebirge (A2/A21/S1) aus.
Auch eine gute öffentliche Erreichbarkeit ist durch die nahe gelegene U6 Station Siebenhirten (ca. 600 m) sowie durch die Autobusstation der Linien 64A und 260 direkt vor der Einfahrt gegeben.
Die sich direkt vor der Liegenschaft befindliche Tankstelle bietet auf Grund ihres kleinen Shops mit Kaffee und Bankomat auch die Möglichkeit der Nahversorgung und verfügt darüber hinaus auch noch über eine eigene Waschstraße.
Die gesamte Liegenschaft wird abends mittels Sicherheitsdienstes bewacht und am Eingang befindet sich auch eine elektronische Zutrittskontrolle.
Ein zusätzliches Asset bietet die gute und unkomplizierte Betreuung der Mieter durch die Vermieterseite, welche sich vor allem durch hohe Flexibilität und schnelle sowie lösungsorientierte Entscheidungsprozesse auszeichnet.
Weiters befindet sich ein sehr hilfsbereiter Haustechniker während der üblichen Bürozeiten ständig vor Ort!
Eine Anmietung der hier zur Vermarktung gelangenden Gewerbefläche ist ab sofort möglich
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 1230 Wien, Wien
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