- 62771
- A - 2431 Enzersdorf an der Fischa
- Miete
- Hallen / Lager / Produktion
- 2.360,08 m²
Immobilienbeschreibung
Das bestehende Gebäude umfasst eine Lager- und Produktionshalle mit 1.932,57 m² Nutzfläche, sowie ein zweigeschossiges, direkt an die Halle angeschlossenes Bürogebäude mit 472,51 m² Nutzfläche und 5.427,01 m² Freifläche (ca. 2.447,01 m² asphaltiert und 2.980,00 m² unbefestigt).
Bürogebäude
Das zweigeschossige Bürogebäude ist modern und repräsentativ ausgeführt. Beide Geschoße verfügen über Nassräume, Serverraum etc. Teilbereiche im Büro sind klimatisiert.
Im Erdgeschoß finden sich Bu?rora?umlichkeiten links und rechts des zentralen Ganges. Im hinteren Bereich befinden sich Nassräume (WC Damen und Herren), Umkleideräume und der Serverraum. Über ein weiteres Bu?rozimmer im hinteren Bereich besteht eine direkte Verdingung in die Halle.
Im ersten Obergeschoß befinden sich ein großer Besprechungsraum, sowie mehrere Bu?rozimmer. Außerdem sind eine kleine Teeküche, sowie ein Bad mit WC vorhanden.
Die Büros und die zwei Küchen sind eingerichtet.
Halle
Die 5 Hallenabschnitte sind intern verbunden. Lager 4 kann auch zusa?tzlich direkt aus dem Bu?robereich erreicht werden. Insgesamt stehen 3 ebenerdige Rolltore zur Verfu?gung. Ein Tor befinden sich im Anlieferungsbereich, ein Tor bei Lager 1 und ein Tor bei Lager 3.
Im Anlieferungsbereich (205,51 m²) stehen ein Rolltor, sowie eine eigenen WC-Gruppe zur Verfu?gung. Die Halle ist mit 14,7m x 15,1m annähernd quadratisch.
Lager 1 (527,23 m²) und Lager 2 (527,30 m²) werden u?ber das Rolltor in Lager 1 beliefert und stellt somit ebenfalls eine sinnvolle Mieteinheit mit ca. 1.055 m² dar.
Ebenso sind Lager 3 (219,20 m²) und Lager 4 (439,23 m²) sinnvoll und gut zu verbinden. Die Belieferung erfolgt u?ber das Rolltor in Lager 3. Von Lager 4 gelangt man direkt ins Erdgeschoß des Bu?rohauses.
- Gesamte Mietfläche:7.593,00 m²
- Miete:17.900,00 € + Betriebskosten exkl. USt
- Kaution: 3 Bruttomonatsmiete
- Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage, unweit der B10 Gewerbegebiet Enzersdorf an der Fischa. Die Autobahnanschlüsse Fischamend (A4) und Schwechat Ost (S1) sind gut erreichbar. Durch die neu beschlossene Flughafenumfahrung B260 wird die Anbindung an die A4 innerhalb von wenigen Fahrminuten möglich sein.
Diverse Busse halten in Schwadorf bzw. Enzersdorf an der Fischa, wodurch eine öffentliche Anbindung nach Wien (Simmering U-Bahn U3/Schnellbahn), zum Flughafen, nach Fischamend (Schnellbahn) und Bruck/Leitha gegeben ist.
Ausstattung
- RWA-Anlage
- Brandmeldeanlage
- Split-Klimaanlagen
- Alarmanlage und Kameras
Ausstattung Halle
- Alle Hallen verfügen über ein Giebeldach.
- Raumhöhe beträgt zwischen 3,90 und 6,10 Meter.
- Die Lagerhallen weisen eine den statischen Erfordernissen entsprechende Bodenplatte auf und sind mit Rolltoren ausgestattet.
- Die Hallen sind untereinander (z.B. Lager 1 zu Lager 2)
- Die Hallen sind beheizt und es stehen 3 Staplerladepla?tze zur Verfügung.
- Die Hallen verfügen über eine CAT 6 EDV-Verkabelung.
- Brandmeldeanlage und Videoüberwachung.
Vor dem Objekt stehen ausreichend Freistellpla?tze sowie 4 Parkplätze in einem Carport zur Verfügung. Die Zufahrt auf das Gelände ist asphaltiert. Diese Straße führt auch zum hinteren Bereich der Liegenschaft, wo sich die beiden Rolltore zur Andienung der Lagerhallen 1 und 3 befinden.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 2431 Enzersdorf an der Fischa, Niederösterreich
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