Neue Gewerbehalle/Lager/Werkstatt/Büro – 154–245 m² – Erstbezug 10/2025 – Teesdorf, B17 nahe A2

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Immobilienbeschreibung

Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit.
Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) – direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 – entstehen zehn moderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung – flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m².

Eckdaten
- Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025
- 10 Einheiten: 154–245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m²
- Ausstattung je Einheit: Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
- Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
- Hallenhöhe: ca. 5,73–6,88 m (max. im First)
- LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> hell, effizient, sofort volle Leuchtkraft
- Boden: hochwertiger, geschliffener und versiegelter monolithischer Betonboden -> sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge
- Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum; gespeist über Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostengünstig
- Photovoltaik am gesamten Dach -> günstiger Strom, besonders tagsüber
- Massivbau mit 1 m hohem Betonsockel in jeder Halle -> Schutz vor Stapler- und Regalschäden
- Massive Beton-Trennwände zwischen den Einheiten -> Brand- und Schallschutz
- Hochwertige Fenster, großteils Schiebefenster -> Platzgewinn, weniger Kollisionsschäden
- 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor -> trocken be- und entladen und Arbeiten im Freien
- Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
- Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit für Produktion und Büro
- Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> geeignet auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge
- Viele Stellplätze am Gelände

Sicherheit, die sich rechnet
- Eingezäuntes Areal: 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor
- Videoüberwachung des Freigeländes
- Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
- Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf

Größen und Kombinationen

Einheiten:
- Einheit 1/6: 239 m²
- Einheit 2/7: 245 m²
- Einheit 3/8: 245 m²
- Einheit 4/9: 154 m²
- Einheit 5/10: 160 m²

Kombinationsmöglichkeiten:
- 3+4+5 bzw. 8+9+10 -> 559 m²
- 3+4 bzw. 8+9 -> 399 m²
- 4+5 bzw. 9+10 -> 314 m²

Grundrisse und Maße:
https://drive.google.com/drive/folders/1z8rXxcuABX2lVuNvXa6n67eF-hGor8qC?usp=sharing

Konditionen (transparent)
- Miete: € 12,00/m² netto
- Betriebs- und Heizkosten-Pauschale: € 2,00/m² netto, inkl. Strom und Heizung
- Jährlicher Verbrauchsabgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch

Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive)
- Außenwerbeschild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive)
- Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes

Für wen ist das eine „No-Brainer“-Entscheidung?
- E-Commerce und Logistik: Ebener, sauberer Boden plus Tor und Vordach -> blitzschneller Warenumschlag
- Produktion und Handwerk: Massivbau plus Fußbodenheizung plus Betonsockel -> robust, warm, kalkulierbar
- Dienstleister: Top-Sichtbarkeit an der B17 plus kostenlose Kundenparkplätze direkt vor der Tür
- Wachstum geplant? Start mit 154–245 m² und bei Bedarf nahtlose Erweiterung auf 314–559 m² – ohne Standortwechsel

Der Deal (warum jetzt handeln)
- Neubau-Qualität, Massivbau, Sicherheits-Setup, günstige Wärmekosten
- € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto)
- Erstbezug 10/2025 -> frische, schadfreie Flächen. Keine Altlasten. Kein Umbau-Stillstand.
- Kurz: bessere Flächen, niedrigere Betriebskosten, mehr Sichtbarkeit – zum Preis normaler Standardhallen

Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind.

Lagebeschreibung

Lagevorteile

Zeit ist Geld – hier sparen Sie täglich Fahrzeit und Betriebskosten.
- Direkt an der B17: perfekte Sichtbarkeit und schnelle Andienung. Ihre Kunden und Lieferanten erreichen Sie in wenigen Minuten von der A2 – ohne Stau und mit bester Präsenz an der B17
- A2 in wenigen Minuten (Auffahrten Traiskirchen/Oeynhausen bzw. Bad Vöslau) -> kurze Liefer- und Transportwege, schnelle Anbindung an Wien und die Südautobahn
- Gegenüber: ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum – ideale Orientierung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende
- Werbemöglichkeit zur B17: Reichweite dort, wo Ihre Zielgruppe fährt – ein Schild pro Einheit inkludiert

Makrolage südlich von Wien:
Teesdorf verbindet Wien-Nähe mit weniger Stau, besserer Andienung, mehr Nutzfläche pro Budget und hervorragender Erreichbarkeit.

Wichtiger Hinweis (Karten-Pin)

Der Standort wird oft falsch angezeigt.
Exakte Position (bitte Link im Browser öffnen):
https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8

Ausstattung

Bemerkungen:
Bau und Schutz
- Massivbauweise in hochwertiger Ausführung
- 1 m Betonsockel umlaufend je Halle -> Schutz vor Fahrzeug- und Regal-Anstößen
- Massive Beton-Trennwände -> Brand- und Schallschutz
- Hochwertige Fenster, überwiegend Schiebefenster -> Platzgewinn und weniger Beschädigungen

Technik und Energie
- Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
- Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostenstabil
- Photovoltaik am gesamten Dach -> kostengünstiger Strom, besonders tagsüber
- Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
- LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> helles, effizientes Licht, sofort volle Leuchtkraft
- Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit

Logistik und Außenanlagen
- 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor
- Große Parkplatzflächen am Gelände
- Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
- Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> problemlose Anlieferung, auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge

Sicherheit am Areal
- 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun ums gesamte Gelände
- Zufahrt/Zutritt ausschließlich über Zugangstor
- Videoüberwachung des Freigeländes

Rechtliches und Konditionen
- Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
- Preise netto, zzgl. USt.
- Pauschale € 2,00/m² netto inkl. Strom und Heizung, jährlicher Abgleich (Guthaben/Nachzahlung je nach tatsächlichem Verbrauch)
- Erstbezug: 10/2025

Unterlagen und Besichtigung
- Pläne, Schnitte, technische Datenblätter auf Anfrage
- Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung

Kontakt
AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf
E-Mail: info@ag-teesdorf.at

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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Lage - A - 2524 Teesdorf, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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