Neue Gewerbeeinheiten 154-245 m² | Produktion Lager Büro | Teesdorf B17 nahe A2 | Erstbezug 10/2025

30 Bilder

Immobilienbeschreibung

Wenn Sie Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung betreiben, brauchen Sie drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit. Diese Anlage liefert alle drei — ab Tag 1.

Eckdaten

* Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025
* 10 Einheiten: 154–245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m²
* Büro + WC/Waschraum pro Einheit
* Klimavorbereitung in Büro- & Lagerräumen
* Helle, hohe Hallen 
* Hochwertiger, geschliffener & versiegelter Monolith-Betonboden ? sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge.
* Fußbodenheizung in Halle & OG-Büros/Lagern, gespeist über Hackschnitzel-Fernwärme ? stabil & günstig
* Dach vollflächig Photovoltaik ? kostengünstiger Strom, besonders tagsüber
* Massivbau mit 1 m hohem Betonsockel in jeder Halle ? Schutz vor Stapler-/Regal-Schäden
* Massive Beton-Trennwände zwischen den Einheiten ? Brand- & Schallschutz
* Hochwertige Fenster, großteils Schiebefenster ? Platzersparnis & weniger Kollisionsschäden
* 3 m Vordach je Einheit am hinteren Ausfahrtstor ? trocken be-/entladen & Arbeiten im Freien
* Großer LKW-Waschplatz mit großem Schlammfang — für Mieter kostenlos
* Viele Stellplätze am Gelände

Sicherheit, die sich rechnet

* Gesamtes Areal eingefriedet: 0,5 m Beton-Sockel + hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor.
* Videoüberwachung des Freigeländes.
* Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen).
* Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf.

Größen & Kombinationen

Einheiten:
* Einheit 1/6: 239 m²
* Einheit 2/7: 245 m²
* Einheit 3/8: 245 m²
* Einheit 4/9: 154 m²
* Einheit 5/10: 160 m²

Kombinationsmöglichkeiten

* 3+4+5 bzw. 8+9+10 ? 559 m²
* 3+4 bzw. 8+9 ? 399 m²
* 4+5 bzw. 9+10 ? 314 m²

Konditionen (nachvollziehbar)

* Miete:€ 12,00/m² netto
* Betriebs- & Heizkosten-Pauschale:€ 2,00/m² netto inkl. Strom & Heizen
* Jährlicher Verbrauchs-Abgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch

Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive)

* 1 Außenwerbe-Schild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive)
* Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes

Für wen ist das eine „No-Brainer“-Entscheidung?

* E-Commerce & 3PL: Sauberer, ebener Boden + Tor & Vordach ? schnelle Umschlagzeiten.
* Produktion & Handwerk: Massive Bauweise + FBH + Beton-Sockel ? robust, warm, kalkulierbar.
* Dienstleistung mit Kundenverkehr: Top-Sichtbarkeit an der B17 + viele Parkplätze.
* Wachstum geplant? Heute 154–245 m² starten, morgen nahtlos auf 314–559 m² erweitern – ohne Standortwechsel.

Der Deal (Warum Sie jetzt handeln sollten)

* Neubau-Qualität + Massivbau + Sicherheitssetup + günstige Wärmekosten
* € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto)
* Erstbezug 10/2025 ? Sie ziehen in frische, schadfreie Flächen ein – Null Altlasten, Null Umbau-Stillstand.
* Kurz: Sie bekommen bessere Flächen, sparen Zeit & Betriebskosten und sichern sich Sichtbarkeit – für den Preis normaler Standardhallen.

Jetzt anfragen, Pläne anfordern, Termin fixieren – und Ihre Wunschfläche sichern, bevor es jemand anderer tut.

Lagebeschreibung

Zeit ist Geld — hier sparen Sie täglich.

* Direkt an der B17: perfekte Sichtbarkeit + schnelle Andienung.
* A2 in wenigen Minuten (Auffahrten Traiskirchen/Oeynhausen bzw. Bad Vöslau) ? kurze Liefer- & Transportwege.
* Gegenüber: ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum ? jeder findet Sie sofort (Kunden, Lieferanten, Mitarbeitende).
* Werbemöglichkeit zur B17: Reichweite dort, wo Ihre Zielgruppe fährt — 1 Schild pro Einheit inkludiert.


Makrolage südlich von Wien
Teesdorf verbindet die Nähe zu Wien mit handfesten Betriebs-Vorteilen: weniger Stau, bessere Andienung, mehr Nutzfläche pro Budget — bei hervorragender Erreichbarkeit für Personal und Logistik.

Wichtiger Hinweis (Karten-Pin)
Der Standort der Adresse wird oft falsch angezeigt.
Exakte Position (bitte Link im Browser öffnen):
https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8

Ausstattung

Bemerkungen:
Bau & Schutz

* Massivbauweise in hochwertiger Ausführung
* 1 m Betonsockel umlaufend in jeder Halle ? Schutz vor Fahrzeug- und Regal-Anstößen
* Massive Beton-Trennwände ? Brandschutz & Schallschutz
* Hochwertige Fenster, überwiegend Schiebefenster ? Platzgewinn & weniger Beschädigungen


Technik & Energie

* Fußbodenheizung in Halle sowie Büros/Lagerräumen im Obergeschoss
* Hackschnitzel-Fernwärme ? effizient, nachhaltig, kostenstabil
* Photovoltaik am gesamten Dach ? günstiger Strom (besonders tagsüber)
* Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen


Logistik & Außenanlagen

* 3 m Vordach je Einheit am hinteren Ausfahrtstor
* Große Parkplatzflächen am Gelände
* LKW-Waschplatz mit großem Schlammfang — für Mieter kostenlos


Sicherheit am Areal

* 0,5 m Betonsockel + hochwertiger Zaun ums gesamte Gelände
* Zufahrt/Zutritt ausschließlich über Zugangstor
* Videoüberwachung des Freigeländes


Rechtliches & Konditionen

* Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
* Preise netto, zzgl. USt.
* Pauschale € 2,00/m² netto inkl. Strom & Heizen, jährlicher Abgleich (Guthaben/Nachzahlung je nach tatsächlichem Verbrauch)
* Erstbezug:10/2025
* Energieausweis-Kennzahlen werden nachgereicht.


Unterlagen & Besichtigung

* Pläne, Schnitte, technische Datenblätter auf Anfrage
* Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung

Kontakt
AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf
E-Mail: info@ag-teesdorf.at

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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Lage - A - 2524 Teesdorf, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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