GRASL IMMOBILIEN
Münchner Straße 11 / 2. Stock, 6130 Schwaz, Österreich


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SV Thomas Grasl | Mail: office@grasl-immobilien.at | Mobil: +43 699 10507773

Fügen: Interessante Handelsimmobilie in Frequenzlage (Kauf oder Miete)

Hallen / Lager /Produktion in A - 6263 Fügen, Tirol


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23 Bilder
Referenz
  • 270
Standort
  • A - 6263 Fügen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Hallen / Lager / Produktion
Nutzfläche
  • 505,00 m²
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
505 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Grundstücksfläche
783 m²
Zustand
NEUWERTIG
Kellerfläche
92,50 m²
Baujahr
2006
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
Alternativ
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
14,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
23.07.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Direkt an der Zillertal Bundesstraße liegt dieses architektonisch sehr ansprechende Gewerbeobjekt, das sich optisch absolut einladend präsentiert und zum Hineingehen geradezu animiert. Lichtelemente, viel Glas und moderne offene Bauweise in Kombination mit edlem Holz lassen sofort ein Wohlgefühl aufkommen. Das Geschäft - aufgeteilt auf 3 Etagen - bietet optimale Präsentationsflächen mit unzähligen Teaser-Möglichkeiten. 

Bei der Errichtung wurde explizit auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet - diese macht sich unter anderem durch die äußerst niedrigen Betriebskosten bemerkbar. Weitere große Pluspunkte dieses Objektes sind die wartungsfreie Gebäudefassade, Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Vollklimatisierung, vorbereiteter Liftschacht, Videoüberwachung und elektronische Sonnenrollos. Diese technischen Features sorgen für Exklusivität & Sicherheit und zu allen Jahreszeiten für ein perfektes Raumklima. 

Abgerundet und komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch großzügige Lagerflächen im Keller, einem Technikraum, einer Doppelgarage mit automatischem Garagentor und 14 Stück (!) asphaltierte Kundenparkplätze.  

Wenn Sie auf der Suche nach einem auserlesenem Geschäftshaus in Toplage sind und ein faires Preis-/Leistungsverhältnis zu schätzen wissen, dann ist dieses Objekt genau richtig für Sie! 

Ein Eigennutzer kann die gegenständliche Immobilie entweder käuflich erwerben oder zu einem monatlichen Mietpreis von 3.750 Euro zzgl. Betriebskosten und 20 % gesetzliche Umsatzsteuer anmieten.

Extrem interessant ist dieses Objekt auch für Investoren, denn es liegt bereits ein verbindliches Angebot für einen Mietvertrag mit 3-jähriger Laufzeit mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 Jahre und einem monatlichen Nettomietzins (exkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) in Höhe von 3.750 Euro vor. Dies ergibt eine Jahresrendite von heutzutage fast unglaublichen 6,5 %!

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Lagebeschreibung

direkt an der Zillertal-Bundesstraße

Lage - A - 6263 Fügen, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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