Idyllischer Eigengrund mit ca. 312 m² im KGV Gartenfreunde Ottakring | Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) | Vollerschlossen | Inkl. Entwurfsplanung

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Rarität aus Privatbesitz, ein Kleingartengrund mit Eklw-Widmung (ganzjähriges Wohnen) in Ruhelage im idyllischen, 1913 gegründeten KGV Gartenfreunde Ottakring, einer grünen Oase mitten in Ottakring.

Das ca. 312 m² große, vollerschlossene Eckgrundstück mit bestehendem Gartenhäuschen eignet sich künftig ideal zur Errichtung eines neuen Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses gemäß den aktuellen Bebauungsbestimmungen. Diesbezüglich liegt bereits eine unverbindliche Entwurfsplanung eines Architekten mit ca. 108 m² erzielbarer Nutzfläche, verteilt auf ein Kellergeschoss (mit Belichtung), ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, vor.

Das Grundstück ist über die Steinlegasse schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es u.a. in der Steinlegasse, am Flötzersteig oder auf der Johann-Staud-Straße. Bushaltestellen der Linie 46A & 48A sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und die U3-Station Ottakring ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar.

Für das leibliche Wohl und entspannte Stunden sorgt das nur wenige Schritte entfernte Schutzhaus Gartenfreunde Ottakring mit gemütlichem Gastgarten und abwechslungsreichem Veranstaltungsprogramm. Für Abkühlung im Sommer oder einen entspannten Saunagang im Winter sorgt das nur wenige Minuten entfernte Ottakringer Bad (Freibad & Hallenbad mit Sauna). Astronomiebegeisterte kommen in der Kuffner-Sternwarte gegenüber dem Ottakringer Bad vollends auf ihre Kosten.

 

HIGHLIGHTS

ca. 312 m² Grundstücksfläche (Eckgrundstück) Eigengrund  Eklw-Widmung - ideal zum Bau eines Kleingartenhauses oder Kleingartenwohnhauses inkl. unverbindlicher Architekten-Entwurfsplanung für ein Kleingartenwohnhaus (ca. 108 m² erzielbarer Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse lt. Entwurf)  vollerschlossen  Gartenhäuschen mit Aufenthaltsbereich mit Schrankbett, kleinem Küchenbereich, Strom, Dusche & WC schnelle Erreichbarkeit des Grundstücks über die Steinlegasse Parkmöglichkeiten u.a. in der Steinlegasse, am Flötzersteig oder auf der Johann-Staud-Straße Bushaltestellen der Linien 46A & 48A schnell erreichbar U3-Station Ottakring in nur ca. 7 min mit dem Rad erreichbar nur wenige Minuten vom Ottakringer Bad und der Kuffner-Sternwarte entfernt  Schutzhaus Gartenfreunde Ottakring mit gemütlichem Gastgarten und abwechslungsreichem Veranstaltungsprogramm

Kaufpreis: € 399.000,00

Grundbesitzabgaben (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe): € 30,44/Quartal derzeit 
Vorschreibung KGV: € 723,54 Jahresbetrag 2025

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schutzhaus Gartenfreunde Ottakring | Ottakringer Bad | Kuffner-Sternwarte

Lage - A - 1160 Wien, Wien

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