4000m² Grundstück im Gewerbegebiet (Mischgebiet) von Leutasch zu verkaufen!

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Immobilienbeschreibung

Das rund 4.000 m² große Grundstück befindet sich im Ortsteil Boden-Niederlög in der Gemeinde Leutasch. Aufgrund seiner Widmung als allgemeines Mischgebiet sowie der bestehenden Erschließung mit Wasser und Strom bietet die Liegenschaft eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Grenze zu Deutschland mit guter Anbindung über Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen und das Tiroler Inntal, eignet sich das Grundstück besonders für Unternehmen mit regionalem oder grenzüberschreitendem Fokus.

Mögliche Nutzungsarten:
- Logistik- und Speditionsunternehmen (z.?B. Lagerflächen, Verteilerzentrum)
- Büro- und Dienstleistungsbetriebe
- Produktion oder Schauraumflächen
- E-Ladestationen
- Parkflächen oder Fahrzeuglogistik

Die Genehmigung für das Vorhaben obliegt der zuständigen Gemeinde.

Die Region Leutasch zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Sonnenstunden aus, was die Liegenschaft besonders geeignet für den Einsatz von Photovoltaikanlagen macht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Boden-Niederlög in Leutasch und bietet eine hervorragende Lage für Transitfahrer aus Deutschland, Österreich und Italien. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist die Liegenschaft perfekt für den Transitverkehr geeignet. So können Fahrer aus Deutschland über Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald vignettenfrei nach Österreich fahren oder über den Fernpass nach Telfs gelangen, von wo aus Leutasch problemlos erreichbar ist.

Für den österreichischen Transitverkehr ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Über Zirl und Seefeld erreicht man direkt Leutasch. Zudem besteht über den Brennerpass eine direkte Verbindung nach Innsbruck, von wo aus die A12 nach Leutasch führt.

Durch die günstige Erreichbarkeit ist der Standort nicht nur ein beliebter Transitpunkt für Urlauber und Pendler, die hier für eine Zwischenladung oder Tankpause anhalten, sondern auch ein vielseitig nutzbarer Standort für Unternehmen. Besonders geeignet ist der Standort für internationale Transporte, Lagerung, Produktion sowie den Betrieb von E-Ladestationen.

Ausstattung

- ca. 4000m2
- Allgemeines Mischgebiet
- Lagerflächen
- Parkmöglichkeiten
- vollständig erschlossen
- Biomasse (BAKW) am anliegenden Grundstück: Energiegemeinschaft möglich
- 25 NV -Leitung

Lage - A - 6105 Leutasch, Tirol

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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