First Immo
Schottenfeldgasse 14/3. Stock/Top 3, A-1070 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Dobler | Mail: md@1mmo.at | Tel.: 069913501986

TOP GRUNDSTÜCK FÜR EINEN BAUTRÄGER ODER PRIVAT FÜR EINE VILLA

Grundstück in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

6 Bilder
Referenz
  • 113480
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 2.420,00 m²
Kaufpreis: 600.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Grundstücksfläche
2420 m²
Kaufpreis
600.000,00
 
 
Kaufpreis pro m2
247,93
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Klosterneuburg mit riesigem Garten und tollen Ausblick Richtung Wien.

Dieses Grundstück ist optimal geeignet für einen Bauträger, welcher Reihenhäuser bzw. Doppelhäuser realisiert.

Etliche Vorbereitungsarbeiten wurden schon durchgeführt, somit kann rasch aufgeschlossen und mit dem Bau begonnen werden.

Die Liegenschaft liegt nahe der Wiener Strasse, unweit von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Das Grundstück ist durch seine Größe(2.420m²) und durch die Bebauungsbestimmungen gut teilbar und dadurch optimal nutzbar.

Bauklasse I oder II maximal 8m

offene oder gekuppelte Bauweise

Aktuell weist das Grundstück ca. 1.150m² Bauland und davon ca. 210m² bebaubare Fläche auf.

Bei einer Teilung des Grundstückes würde sich hier folgendes Bild ergeben:

2 x je ca. 575m² Bauland, davon je ca. 150m² bebaubare Fläche und somit deutlich mehr Gesamtfläche, welche bebaut werden kann --> über 300m² und somit ist folgende "alte" Einreichplanung, welche positiv vorbesprochen und für vier Reihenhäuser erstellt wurde, umsetzbar.

Diese Einreichplanung weist folgende Daten auf:

- Haus 1

ca. 190m² Nutzfläche

ca. 21m² Garagenfläche

ca. 56m² Balkon- u. Terrassenfläche

- Haus 2

ca. 200m² Nutzfläche

ca. 21m² Garagenfläche

ca. 64m² Balkon- u. Terrassenfläche

- Haus 3

ca. 200m² Nutzfläche

ca. 21m² Garagenfläche

ca. 69m² Balkon- u. Terrassenfläche

- Haus 4

ca. 190m² Nutzfläche

ca. 21m² Garagenfläche

ca. 50m² Balkon- u. Terrassenfläche

TOP PROJEKT FÜR EINEN BAUTRÄGER!!!

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage die Einreichpläne im PDF-Format zu.

Aufschließungskosten für dieses Grundstück:

- gesamtes Grundstück(ohne Teilung) ca. EUR 25.000,-

- geteiltes Grundstück(2 separate Grundstücke) ca. EUR 18.000,- jeweils

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699/135 019 86 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Lagebeschreibung

Wien

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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