2 leistbare Top-Baugründe 564 / 617 m²

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Immobilienbeschreibung

Für Ihren leistbaren Wohntraum: Leben am Land, nur 12 Minuten von Wien entfernt, in der familienfreundlichen, grünen Wohnsiedlung Gänserndorf Süd (direkt neben Strasshof) - mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität!
Ihre Wahl: 2 exklusive Grundstücke Bauklasse 2 – provisionsfrei vom Eigentümer. Hier das Angebot:

•2 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus
•Größe: 564 m² / 617 m²
•wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft
•Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd
•nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)
•Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach)
•kein Bauzwang!
•Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst
•Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 € Maklerprovision sparen pro Grundstück!
•Einmalige Chance: *** 10.000€ Rabatt für den ersten Käufer! ***

Baugrund A: 564 m²
•Zufahrt: Taubengasse
•Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
•Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
•Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
•Kaufpreis: 189.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)

Baugrund B: 617 m²
•Zufahrt: Äußere Jochenstraße
•Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)
•Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus
•Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)
•Kaufpreis: 189.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)

(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten wurden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und werden dem Käufer nun als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.

*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download! Gerne schicke ich es Ihnen auch zu. ***

*** Rundum-Sorglos-Paket: ***
Zu jedem Grundstück erhalten Sie ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket, auf Wunsch sogar inklusive Finanzierung zu Top-Konditionen.
Was genau in diesem Paket steckt, erfahren Sie auf Bild 2 der Galerie und auf Seite 1 des Exposés zum Download.
Dieses Angebot steht frei zur Wahl – Sie nutzen, was zu Ihnen passt, und lassen weg, was Sie nicht brauchen. Einzig den Whirlpool gibt es wirklich nur zusammen mit der Finanzierung... ;-)

Lagebeschreibung

•Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!

•Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf oder Deutsch Wagram leider nicht mehr so).

•Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke

•2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, Schulen

•Carsharing in unmittelbarer Umgebung

•2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt

•2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule

•6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés

•7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)

•12 Minuten nach Wien

•22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lage - A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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