ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Klagenfurt - Emmersdorf: Sonniger Baugrund im Dorfzentrum

Wohnbauflächen in Emmersdorfer Straße, A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 4508
Standort
  • Emmersdorfer Straße
  • A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Grundstück
Grundstücksfläche
  • 659,00 m²
Kaufpreis: 80.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

GFZ
0,80
Kaufpreis
80.000,00
Grundstücksfläche
659 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
 
 
Kaufpreis pro m2
121,40
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3,6%
 
inkl MWSt
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Ja
 
 
Innencourtage
2,4%
 
inkl MWSt
 
 
Innenprovision enth MWSt
Ja
 
 
Zustand
ABRISSOBJEKT
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
 
 
bebaubar nach
B_PLAN
 
 
Altlasten
Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt

Immobilienbeschreibung

Schöner Baugrund mit reizendem Stadel in Klagenfurt - Emmersdorf, leichte Hanglage nach Südwesten, keine Bauverpflichtung Wohnqualität ist Lebensqualität! Dieses sonnige und sehr ruhige Baugrundstück im Ausmaß von 659 m² liegt im alten Zentrum der beliebten Ortschaft Emmersdorf im Nordwesten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Ins Zentrum sinds keine 15 Minuten mit dem Auto, eine öffentliche Bushaltestelle gibts in rund 200 Metern Entfernung.
Der Baugrund verfügt über einen angenehm rechteckigen Schnitt, ist - mit mittlerer Hanglage - nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten - einmal von Norden, einmal von Süden her. Ihr Baukörper lässt sich ideal platzieren, der bevorzugte Bereich im Südwesten der Liegenschaft bleibt Garten- und Erholungszone mit schönem Ausblick über die Ortschaft auf die Karawanken.
Dem einen oder anderen Interessenten wird der kleine Stadel in historischer Stein-/Holzbauweise gefallen. Wenn nicht - für rund €5.000,00 lässt sich dieses Gebäude auch entfernen.
Die Parzelle ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, es gilt der textl. Bebauungsplan der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, Bauzone II, mit einer maximalen Bauausnutzung (GFZ) von 0,5 bis 0,8 je nach Bebauungsart, max. 3 Geschoße. Es besteht keine Bauverpflichtung.
Das Grundstück ist teilw. erschlossen, sämtliche Versorgungsträger befinden sich im unmittelbaren Bereich. Anschlüsse am Grundstück selbst sind noch herzustellen. Interesse? Dann rufen Sie gleich an oder schreiben Sie und fordern Sie unser Exposé mit weiterem Informationsmaterial an. Oder aber vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen dieses Angebot persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweise Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Verkäufer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Sonnige Südwest-Hanglage in bevorzugter Wohngegend

Lage - A - 9061 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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