Alpinreal Grundstück & Realitäten Service GmbH
Bahnhofstraße 21/4 , 6112 Wattens, Österreich


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Günter Pellin | Mail: guenter.pellin@alpinreal.at | Mobil: +43 676/7087770

Gepflegtes Appartementhaus inkl. Gastbetrieb/Gasthaus in zentraler Lage im Pitztal

Pension in A - 6481 St. Leonhard im Pitztal, Tirol


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Referenz
  • 1134
Standort
  • A - 6481 St. Leonhard im Pitztal
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 1.800,00 m²
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1800 m²
Kaufpreis
1.500.000,00
Grundstücksfläche
2052 m²
Maklerprovision
3.00 %
Plätze Gastraum
120
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Betten
40
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kamin
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Nein
 
 
Angeschlossene Gastronomie
Hotel/Restaurant
 
Bar
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
165,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Gepflegtes Appartementhaus inkl. Gastbetrieb in zentraler Lage im Pitztal

Zentral gelegen inmitten der Ski- und Wandergebiete Pitztaler Gletscher, Rifflsee und Hochzeiger befindet sich dieser bestens geführte Tourismus-Mischbetrieb, welcher ursprünglich aus ca. Anno 1450 stammt.
Das alteingesessene Gasthaus mit urigen Bauernstuben, einer gut eingerichteten Profiküche sowie eine Sonnenterrasse wird durch 5 renovierte Appartements mit je 8 Betten abgerundet.
Diese Umstände bieten den neuen Eigentümern eine vielseitige Möglichkeit, lukrative Umsätze in einem der bekanntesten Täler Tirols zu lukrieren.
Der Gastbetrieb umfasst im Innenbereich ca. 120 Sitzplätze sowie eine Bar.
Die Terrasse wird bei schönem Wetter gerne von den Gästen genutzt, um sich bei herrlichem Bergpanorama kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Das Haus verfügt über einen Lift vom Keller bis zum 3. Obergeschoss, mehrere Personalzimmer sowie ausreichend Parkplätze.
Die Appartements sind teilbar sodass die Zimmer teilweise einzeln mit Frühstück oder Halbpension vermietet werden können.
Eine große Spielwiese für Kinder, direkt vor dem Haus, rundet das Angebot für Gäste ab.
Die hauseigene Sauna mit Ruheraum sowie ein Ski- und Skischuhtrockenraum tragen zum Wohlbefinden und zur Zufriedenheit der Gäste bei.
Ca. 40 Gästebetten in 5 Appartements, Personalzimmer, ausreichend Parkplätze, Gästeterrasse, Gasthaus mit Profiküche, Barbereich, 3 urige Gaststuben, ca. 120 Sitzplätze, Saune/Wellnessbereich, Ski-und Wanderbushaltestelle direkt vor der Haustüre, uvm.

Zusätzlich kann noch ein landwirtschaftlicher Stall inkl. Tenne mit einer ca. Grundstücksgröße von ca. 600m² und einer Nutzfläche von ca. 265m² um € 250.000.- ohne Ausweisung von Mehrwertsteuer dazu erworben werden.
Selbiger eignet sich hervorragend, um den Gästen Bauernhof-Feeling zu vermitteln und um regionale Produkte teilweise selbst herzustellen.

Der Kaufpreis des Gastbetriebes inkl. Grundstücke versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 20%.
Weitere Detail finden Sie in unseren umfangreichen Unterlagen, welche wir Ihnen gerne per E-Mail zusenden.
Nach Durchsicht selbiger Unterlagen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zu Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.
Technische Einrichtungen wurden von der Firma Alpinreal nicht auf ihre Funktion überprüft.

Achtung:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern können wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten.

Zu erwartende Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchkosten: 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr ohne Pfandrechte)
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % - 3 % des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises bzw. nach Maklergesetz
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Umsatzsteuer für Vertragserrichtungshonorar und Vermittlungsprovision

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:165.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 6481 St. Leonhard im Pitztal, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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