1.000?m² Chalet mit Fernblick - 1ha Grund - Hohe Wand (45 min von Wien)

Immobilienbeschreibung

Einmaliges Chalet mit Geschichte und Fernblick – auf der Hohen Wand

Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur – und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden.

Highlights der Immobilie:

Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900?m² Baugrund, Rest Landwirtschaft)

Nutzfläche Chalet: ca. 1.000?m² (EG: 380?m² | OG: 125?m² | UG: 480?m²)

Zusätzlich: 130?m² unausgebauter Dachboden, 70?m² Terrasse, 50?m² Heuboden, 450?m² asphaltierter Parkplatz

Widmung: „BS – Fremdenverkehrsbetrieb“ – vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u.?v.?m., bzw landwirtschaftliche Widmung 

Ausrichtung: Südost – sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal

Ein Ort mit Geschichte – neu gedacht

Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen.

EG: Großer Saal mit ca. 150?m² und direktem Terrassenzugang, 35?m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume

OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden

UG: Saal mit ca. 160?m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer

Technik & Ausstattung:

Neues Prefa-Dach (2023/24)

Neuwertige Heizanlage mit 3.000?Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470?Liter Speicher)

Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss

Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450?m²)

Lage & Erreichbarkeit:

Inmitten des Naturparks Hohe Wand gelegen, bietet die Liegenschaft pure Natur, Fernblick und Ruhe. Trotzdem ist Wien in ca. 45 Minuten erreichbar – ideal auch für touristische oder gewerbliche Konzepte.

Fazit:

Ob als Chalet, Seminarhaus, Retreat-Zentrum, Tourismusbetrieb oder exklusiver Wohnsitz – diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Zur Nutzung als Wohnsitz wäre eine Umwidmung notwendig.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Mag. Mario Rauch
???? 0650 / 922 79 63

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Hohe Wand

Lage - A - 2724 Stollhof, Niederösterreich

Immobilie anfragen