pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22, A-2500 Baden


Ihr Ansprechpartner:
Petra Hasibar Geschäftsführung | Mail: petra.hasibar@pegra.net | Tel.: +43 676 700 55 67

Provisionsfrei! Cafe-Restaurant mit Fremdenzimmer/Hotel, im Zentrum von Oberwaltersdorf

Hotel in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich


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13 Bilder
Referenz
  • 4607
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Gastgewerbe
Nutzfläche
  • 1.343,30 m²
Kaufpreis: 1.850.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1.343,30 m²
Kaufpreis
1.850.000,00
Grundstücksfläche
1499 m²
Kaufpreis pro m2
1.377,21
Möbliert
VOLL
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
provisionspflichtig
Nein
 
 
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt das Café-Restaurant „Kristall“ in Oberwaltersdorf Ebreichsdorfer Straße 1. 

Der Traditionsbetrieb wird seit 34 Jahre erfolgreich betrieben und es soll wegen bevorstehender Pensionierung  ein Nachfolger gefunden werden.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Gastronomieobjekt bestehend aus Kellerbereich, Tiefgarage, Erdgeschoß mit Restaurant, Stüberl, Rezeption, Küche und Gastgarten, sowie sämtlicher Nebenräume und  2 Fremdenzimmer. Im Obergeschoß sind weitere 8 Fremdenzimmer etabliert.

Flächenwidmung: laut Auskunft der Gemeinde weißt dieses Liegenschaft die Bauklasse I/II auf. Dieser Bereich ist für öffentliche Gebäude, Versammlungs- und Vergnügungsstätten, Wohngebäude und Betriebe bestimmt.

 

Café-Restaurant             

Nachdem Betreten der zentral angelegten Rezeption gelangt man linker Hand in das Café - Restaurant. Die Rezeption dient auch als Stiegenhaus. Aufwärts geht es zu den Komfortzimmern, folgt man den Stiegen abwärts kommt man zu den WC Anlagen und in weiterer Folge in die hauseigene Tiefgarage.

Das Café -Restaurant lädt ein zum gemütlichen Verweilen in gewohnter Kaffeehausatmosphäre.

Durch eine Stufe angehoben, bietet ein Bereich mit Tischen für bis zu 6 Personen gewohnte Restaurantatmosphäre.

Für feierliche Anlässe bietet das Stüberl für bis zu 22 Personen Platz. Räumlich ist das Stüberl durch eine Holzwand mit eingesetzten Glaselementen mit großer Schiebetüre vom restlichen Café getrennt. Dies ermöglicht in Ruhe Feier zu genießen ohne das andere Gäste den Verlauf der Feier stören können!          

Restaurant:

Das Restaurant wird derzeit als Nichtraucherbereich geführt, und wird in der Früh als Frühstückszimmer verwendet, und Mittags und Abends ist es für die Restaurantgäste geöffnet.

Appartements

Im Vorzimmer bietet eine große Schrankwand genügend Platz für Kleidung, Koffer und Schuhe, weiters beinhaltet es die Garderobe und einen großen Spiegel.

Das Doppelbett lässt sich auf Wunsch in zwei Einzelbetten trennen und der großzügig angelegte Raum bietet zusätzlich noch die Möglichkeit auf Wunsch ein Gitterbett aufzustellen.

Jedes Zimmer verfügt natürlich über ein eigenes großzügig angelegtes Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters sind die Zimmer mit SAT-TV sowie einem Küchenblock ausgestattet!

In Summe Verfügt das Haus über 9 Doppelzimmer sowie ein Appartement, welches zwei getrennte Schlafzimmer beinhaltet für 4 Personen! Jederzeit gibt es die Möglichkeit das Appartement für 6 Personen mittels großzügiger, gemütlicher Couch auszubauen!

Im Zuge des Neuzubaus sind jetzt auch Zimmer im Erdgeschoß vorhanden, welche durchaus älteren Gästen dabei helfen sollen sich die Stufen zu ersparen!

Restaurant mit 50 Sitzplätze Cafe und Stüberl mit insgesamt 50 Sitzplätze Gastgarten mit 100 Sitzplätze 9 Doppelzimmer und 1 Appartements, insgesamt max. 24 Betten Tiefgarage für 13 PKW Stellplätze

 

Beheizt wird das gesamte Objekt mit 2 Gaszentralheizungsanlagen.

Verkehrsmäßig ist Oberwaltersdorf von der A2 Südautobahn Anschlusstelle Baden in 5. Minuten mit dem Auto über die B210 erreichbar. Das Zentrum der Kurstadt Baden ist in 10 Autominuten erreichbar.

Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Bei Anfragen zu diesem Objekt bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren.  Es ist auch nicht gewünscht Informationen direkt beim Eigentümer einzuholen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung

 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Oberwaltersdorf
Baden

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.


Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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