IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Max Persoglia | Mail: Max.Persoglia@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-505

Günstige Geschäfts-Büroeignung im Dritten in Wien Mitte mit exzellenter Infrastruktur

Ladenlokal in A - 1030 Wien, Landstraße, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • 26869
Standort
  • A - 1030 Wien, Landstraße
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 59,00 m²
Baujahr
  • 1928
Heizungsart
  • Zentralheizung
Pacht: 760,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
59 m²
Gesamtbelastung
1.099,37
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Pacht
760,00
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
187,37
Kabel /Sat-TV
Ja
Abstand
29.000,00
 
 
Kaution
3.300,00
 
 
Maklerprovision
3.00 MM
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Verfügbar ab (Datum)
21.11.2015
 
 
Baujahr
1928

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Geschäfts-Büroobjekt Nahe der FUZO Wien - Mitte
Das nahezu neuwertige Lokal in Wien Landstraße hat eine Nutzfläche von rd. 59m², zuzüglich einem Kellerabteil im Ausmaß von 12m² und wurde im August 2013 renoviert und bezogen.
Es bestehen derzeit 2 Büroräumlichkeiten mit 2 getrennten Eingängen,1 WC, 1 Tee-Caféküche, Gasthermenheizung, große Werbeflächen vor und innerhalb des Büro-Geschäftes, große Schaufenster.

Die voraussichtliche Gesamtmiete von rd. € 1.100,- p.m. an dem Standort ist als sehr moderat zu bezeichnen.
Die Kaution beträgt voraussichtlich € 3.300,-, die Ablöse VB € 29.000,- .
HBW 107

Das Lokal weist Zukunftsperspektive auf mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, denn die Location liegt in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Wien Mitte, in der Nähe der Landstraßer Haupt- und Invalidenstraße, sowie in der Nähe des Bahnhofes Wien Mitte, wo neben der Hauptnutzung als Bürogebäude "WIEN MITTE" das Shopping Center mit rund 28.000m² Verkaufsfläche hervorragend das Shoppingerlebnis voll abdeckt. Ein pulsierender, hochfrequentierter Ort unmittelbar am Zentrum.

Weiters stehen mit einem Fitness Center und den benachbarten Village Cinemas auch moderne Entertainment- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Das Projekt WIEN MITTE liegt unmittelbar zwischen der Wiener Innenstadt und dem Bezirk Landstraße. Es zählt zu den leistungsfähigsten und somit bedeutendsten Knotenpunkten des öffentlichen Verkehrs in Wien - mit direkten Zugängen zu zwei U-Bahn- und fünf Schnellbahnlinien, regionalen Buslinien sowie dem CAT, der direkten Schnellverbindungslinie zum Flughafen Wien.

Verkehr:
Zugverbindungen:
R1, R2
Schnellbahnlinien:
S1, S2, S3,
U-Bahn U3, U4
Straßenbahnlinie 0 und Cat City Airportliner, div. Buslinien

Ein Besuch für SIE lohnt sich.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ing. Max Persoglia unter 0676/841 420 505 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 760 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 156,14 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 183,23
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Gesamtbetrag 1099,37
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Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 1030 Wien, Landstraße, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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