- 1036
- Wagramer Straße
- A - 1220 Wien
- Miete
- Einzelhandel
- 86,39 m²
- Fernwärme
Immobilienbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet insgesamt ca. 86 m² Nutzfläche, die sich über zwei Ebenen erstrecken.
Das Erdgeschoss umfasst rund 56 m², inklusive eines WCs, und ist mit einem ansprechenden Steinboden in der Verkaufsfläche ausgestattet. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das weitere rund 30 m² bietet, inklusive eines WCs und Fliesenböden.
Praktisch angelegt, finden Sie auch eine Teeküche für die Pausen oder die Zubereitung von Erfrischungen vor.
Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme, was besonders im Winter ein angenehmes Raumklima garantiert.
Dank großzügiger Fensterfronten ist das Lokal angenehm hell und bietet die Möglichkeit, Schaufenster individuell mit Folien zu gestalten. Ein Werbeschild über dem Eingang bietet zusätzliche Präsenz.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihrer Geschäftseröffnung verschafft.
Es besteht auch die Option das derzeitige Inventar gegen Ablöse zu übernehmen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus, die eine vielfältige Kundschaft anzieht.
Mit dieser Lage profitieren Sie von einem florierenden Standort, der Potenzial für langfristige Geschäftsentwicklung bietet.
Diese strategische Position in der Nähe von wichtigen Verkehrsachsen bietet zudem eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und sorgt für eine lebendige Geschäftsatmosphäre, die passend für verschiedene Handelskonzepte ist.
Lagebeschreibung
Die Lage im 22. Bezirk ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Dank der Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind verschiedene Stadtteile und umliegende Gebiete mühelos erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 1220 Wien, Wien
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