EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Christoph Paul | Mail: c.paul@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90 731

Exklusives Geschäftslokal im Marina Tower

Ladenlokal in Wehlistraße, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 62795
Standort
  • Wehlistraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 226,14 m²
Baujahr
  • 2022
Gesamtmiete (exkl MWSt): 5.617,32 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
226,14 m²
Gesamtbelastung
6.740,78
 
 
Mehrwertsteuer
1.123,46
 
 
Mietpreis pro m2
24,84
 
 
Gesamtmiete (exkl MWSt)
5.617,32
MWSt Gesamtmiete
0,00
 
 
Miete (exkl MWSt)
5.617,32
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
1.123,46
 
 
Kaltmiete
6.740,78
 
 
Netto Kaltmiete
5.617,32
 
 
Hauptmietzins (exkl MWSt)
5.617,32
MWSt Hauptmietzins
1.123,46
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN
 
 
Zustand
NEUWERTIG
 
 
Baujahr
2022

Immobilienbeschreibung

Direkt neben der U-Bahn Station Donaumarina befindet sich diese ca. 226m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss. Mit einer durchgehend verglasten Front sowie dem separaten Eingang über die Wehlistraße sind Sie jederzeit sichtbar und können Ihr Geschäft optimal präsentieren. Die zahlreichen Bewohnerinnen und Bewohner des Marina Towers sowie das aufstrebende Quartier sorgen für eine lebendige Atmosphäre und eine hervorragende Kundenfrequenz.

Im und rund um den Marina Tower profitieren Sie beispielsweise von einem Fitness- und Wellnessbereich oder einen Kindergarten und ein Café. Weiters gibt es in der Sockelzone einen Nahversorger.

Anmerkung: Die Mietfläche verfügt über eine Zu- und Abluft in Höhe von 3.860 m³/h
(4-facher Luftwechsel). Eine Abluft über Dach ist nicht vorhanden. Zusätzlich benötigte
Abluftmengen könnten evtl. über einen Aktivkohlefilter bereitgestellt werden.

Diese exklusive Gewerbefläche kann auch käuflich erworben werden!

Lagebeschreibung

Der Marina Tower liegt nicht nur direkt am Wasser, sondern auch mitten im Grünen – und bietet damit die perfekte Lage. Die Nähe zur Innenstadt, zum Wiener Prater und zur Donauinsel bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

Die U2-Station Donaumarina ist direkt mit dem Marina Tower verbunden; diverse Buslinien und Vienna Airport Lines halten ebenfalls hier.
Zukünftig wird der Standort ebenfalls vom neu entstehenden Fernbus Terminal in unmittelbarer Umgebung profitieren.

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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