IMMO-CONTRACT Oberösterreich
Pfarrgasse, A-4600 Wels


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Karl Oberzaucher | Mail: karl.oberzaucher@immo-contract.com | Tel.: +43 676/841 420-493

Prominente Innenstadtlage - Günstige Geschäftsfläche!

Ladenlokal in A - 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich


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Referenz
  • 8545
Standort
  • A - 4910 Ried im Innkreis
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 120,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.740,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
120 m²
Gesamtbelastung
1.740,00
Grundstücksfläche
113 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
300,00
Befeuerung
Öl
Kaution
3.600,00
 
 
Maklerprovision
2.00 MM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Mindestmietdauer
3 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98

Immobilienbeschreibung

Prominente Innenstadtlage - Günstige Geschäftsfläche

In zentraler Bestlage in der netten Bezirksstadt Ried im Innkreis gelangt diese Geschäftsfläche ab April 2018 zur Vermietung. Im Stadtkern befindlich sind viele weitere Geschäftsflächen in unmittelbarer Nähe - eine hohe Kundenfrequenz ist somit gegeben. Die Stadt Ried weist knapp 12.000 Einwohner auf, der gesamte Bezirk als Einzugsbereich hat ca. 60.000 Einwohner.

Die Liegenschaft ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Oberhalb des weitestgehend barrierefreien Geschäftslokals im Erdgeschoß befinden sich Wohnungen in den Obergeschoßen. Das Eingangsportal ist neuwertig mit ca. 7 m vollformatigen Auslagenflächen. Im Jahre 2014 wurden grundlegend saniert: Böden, Eingangsportal, Klimaanlage, Luftschleier sowie Fassade. 2017 wurde das Dach erneuert. Beheizt wid das Geschäftslokal mit einer Öl-Zentralheizung.

Die ca. 102 m² Geschäftsfläche sind annähernd quadratisch geschnitten und somit hervorragend auszustatten. Im hinteren Teil des Geschäfts befinden sich mit der aktuellen Ausgestaltung Umkleidekabinen sowie der WC-Bereich (mit zusätzlichen 6 m² Fläche). Weiters gibt es noch einen Abstellraum im Kellergeschoß mit ca. 12 m². Hier ist auch eine 2. Toilette vorhanden. In Summe stehen somit ca. 120 m² an zu nutzenden Flächen zur Verfügung. Bei Bedarf könnte eine weitere Geschäftsflächefläche mit ca. 33 qm optional angemietet werden. Vor dem Geschäft sind öffentliche Parkflächen in großer Zahl vorhanden.

Der Mietpreis beläuft sich im Monat auf 1.200 € zuzüglich Umsatzsteuer.
Als Betriebskosten werden ca. 150 € zuzüglich USt. angegeben.
Die Heizkosten sind in der Größenordnung um 100 € zuzügl. USt.
Es ergibt sich somit eine monatliche Gesamtmiete von 1.450 € zuzüglich USt.

Kaution = 3 Bruttomonatsmieten
Die Maklerprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen via Telefon 0676 / 841 420 493 oder via Mail der Objektbetreuer Herr Mag. Karl Oberzaucher zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot unverbindlich zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse beraten wir Sie gerne in jeder Volksbank in allen Finanzierungsangelegenheiten! Eine erste Orientierung kann Ihnen unser Kreditrechner bieten.

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- Immobilienservice: IMMO-CONTRACT
- Finanzierung: VOLKSBANK
- Versicherung: ERGO

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 150 zzgl 20% USt.
Heizkosten 100 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 290
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Gesamtbetrag 1740
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Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.98

Lage - A - 4910 Ried im Innkreis, Oberösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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