Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

Moderne Geschäftsräumlichkeiten mit Schauraum und Büroflächen

Ladenlokal in A - 3385 Gerersdorf, Niederösterreich


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7 Bilder
Referenz
  • 202/06238
Standort
  • A - 3385 Gerersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 345,59 m²
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.484,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
345,59 m²
Gesamtbelastung
2.484,00
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
5,49
 
 
Kaltmiete
2.277,00
 
 
Netto Kaltmiete
1.897,50
 
 
Nebenkosten
207,00
 
 
Kaution
3.500,00
 
 
Maklerprovision
3 BMM
 
 
Baujahr
2008
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
63,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: großer Verkaufs- oder Schauraum; Lage mit hoher Frequenz direkt an der B1; Parkplatz vor dem Objekt vorhanden; Teich mit Koi-Karpfen für die Entspannung zwischendurch

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in Gerersdorf und ist nur 3 Autominuten vom Europaplatz von St. Pölten entfernt. Es befindet sich direkt an der B1 und ist dadurch sehr gut für Außenwerbung geeignet

Raumaufteilung:
EG: großer Verkaufs- oder Schauraum mit integriertem Verkaufstresen (ca. 135m²) , Büro (ca. 24m²) ,2 Lagerräume (ca. 17 und 28m²), Teeküche (nicht möbliert) und WC
1. OG: offener Büroraum (ca. 100m²) mit Galerie, abgetrenntes Büro (ca. 30m²)

Beschreibung:
Der Schauraum des im Jahr 2008 errichteten Niedrigenergiehauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 135m² ud verfügt über einen Verkaufstresen im Eingangsbereich. Von hier aus ist ein Einzelbüro mit Teeküche erreichbar sowie das WC und die zwei Lagerflächen, wobei der zweite Lagerraum auch über ein Tor ins Freie zu erreichen ist. Dieser eignet sich dadurch ebenfalls für die Anlieferung. Der Garten mit dem Teich lässt sich auch über den Schauraum erreichen und bietet mit der Terrasse einen idealen Platz zum Entspannen oder eine ruhige Mittagspause.

Über eine Treppe gelangt man in den ersten Stock, welches über einen großen, offenen Büroraum (ca. 100m²) mit Galerie verfügt. Ein weiterer Büroraum mit ca. 30m² befindet sich auch im 1. Obergeschoß.

Alle Räume sind mit rustikalem Laminat verlegt, das WC verfliest. Die Anschlüsse für Telefon, Internet, Tv und Audio sind vorbereitet, jedoch nicht angeschlossen.

Parkmöglichkeit:
Vor dem Objekt befinden sich 5 Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es entlang der Zufahrtsstraße

Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Pelletheizung und ist daher sehr kostengünstig

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.484.00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.500,00, die Vergebührung von ca. EUR 1.490,40 und die Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 63,60 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6238
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3385 Gerersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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