kubicek immobilien & investments
Hauptstraße 12, A-2230 Gänserndorf


Ihr Ansprechpartner:
Edith Bittner | Mail: bittner@immo-kubicek.at | Mobil: 43/699/11133513

Verkaufslokal

Ladenlokal in A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich


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4 Bilder
Referenz
  • 10378
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 112,00 m²
Baujahr
  • ca. 2006
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.870,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
112 m²
Gesamtbelastung
1.870,80
Anzahl separate WC
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
350,40
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
2.00 MM
 
 
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
 
 
Baujahr
ca. 2006

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
88,00

Immobilienbeschreibung

Klimatisiertes Verkaufslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m² zuzügl. 55 m² Terrasse.
Eine beleuchtete Werbefläche steht zur Verfügung.

Der Verkaufsraum hat eine Fläche von 67,23 m² und ist daher branchenfrei für alle Handelsbetriebe (vorbehaltlich Gewerbebehörde).
Um den Verkaufsraum zu erweitern könnte eventuell die Terrasse noch verbaut werden.
Das Lokal ist mit Kunden WC Damen und Herren sowie Dienstnehmer WC ausgestattet.
Ev. Cafe/Konditorei oder Tuningshop (Tankstelle/Waschplatz nebenan), auch Kosmetik, Fußpflege oder Friseur vorstellbar.

Die Betriebskosten betragen € 292,-- netto zuzügl. Verbrauchsabgaben.
Der Mieter/in ist verpflichtet den anteiligen Rasen an der Straßenseite und hinter dem Lokal zu mähen und auf dem Platzanteil den herumliegenden Müll zu beseitigen.

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Gänserndorf - gegenüber der JET-Tankstelle.
Gänserndorf ist eine Bezirks- und Schulstadt mit bester Infrastruktur und Bahnanschluss (Fahrzeit nach Wien-Leopoldau U1 ca. 20 Minuten).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1267 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 292 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 311,8
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Gesamtbetrag 1870,8
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Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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