Exklusive Gewerbeflächen mit Blick auf den Neuen Platz zu vermieten!

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Immobilienbeschreibung

Diese stilvollen Gewerbeflächen im Ausmaß von rund 470m² erstrecken sich auf 3 ETAGEN :

UG: 43m²

EG: 142m²

2.OG: 285m²

Die Gesamtfläche ist mit einem eigenen internen LIFT erschlossen, klimatisierte Flächen!

Sie befinden sich in einem der repräsentativsten Gebäude im Altstadtzentrum von Klagenfurt - angrenzend an die Fußgängerzone NEUER PLATZ!

In diesen hellen, offenen und großzügigen Räumen mit weit über 3 m Raumhöhe (ca. 3,40m) und Blick direkt auf den Neuen Platz lässt es sich wunderbar arbeiten!

Diese ehemalige Bank Austria Filiale besticht durch eine hervorragende Lage, direkt am Neuen Platz, sehr gute Raumhöhen, Glastrennwände, Schiebetüre, Aufzug, Küche, WC, Archiv.

280m² Bürofläche im 2. OG, Parkettböden und teilweise PVC, Fliesen. 3 WC`s mit Handwaschbecken und 1 Pissoir, im Hof befindet sich das Klimagerät für den 2. Stock.

Teilweise Schallschutz an der Decke, abgehängte Decken in Küche/Aufenthaltsraum und Gängen, Gewölbedecke im nordöstlichen Raum.

Ausstattung: Elektroanlage, Stand der Technik entsprechend, EDV-Vernetzung von der UCBA, Zentralheizung (hierzu wird mit der FErnwärme ein eigener Vertrag abgeschlossen), Küchenzeile kann übernommen werden, WC`s mit Handwaschbecken, im UG gibt es die Klimaanlage(Warm/Kalt Be - und Entlüftung) für das EG und ein Klimagerät im Hof für den nordöstlichen Raum (wurde später adaptiert)

Mietpreise nach Absprachem je nach Investitonsvolumen ca. € 8,50 - 9,50/m² netto für das 2. OG

EG zwischen € 20/25/m² netto UG ca. € 4/m² netto

monatliche BK für das 2.OG € 360 brutto, Fernwärme ca. € 300 brutto

mönatliche BK EG/UG € 375 brutto und Fernwärme lag lt. Vergangenheitswerten bei ca. € 198

Sowohl direkt vor dem Haus als auch in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Tiefgaragen!

Ein Energieausweiß ist in Arbeit. Es gelten zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an

Frau Mag.a Brunner

mobil: 0676/84 33 31 720 oder

mail: brunner@lexerimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015