LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

Geschäftslokal Nähe U4,U6 Längenfeldgasse

Ladenlokal in A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 147/14979
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 237,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
237 m²
Kaufpreis
299.000,00
Heizungsart
Etagenheizung
Kaufpreis pro m2
1.261,60
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
366,93
 
 
Baujahr
1900
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
180,80
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Ordination/Büro/Praxis 158qm im EG und Keller 79qm!

Gesamtnutzfläche 237qm
Kaufpreis 299.000,- EUR
KP / qm 1.261,60 EUR

Für die Geschäftsfläche ist bereits ein Mieter vorhanden. Der dzt. Eigentümer nutzt die EG- und Keller Fläche und würde bei Verkauf einen Mietvertrag mit einer Jahresnettomiete von EUR 21.196,56 (Mischpreis 7,45 / qm) abschließen. (5 Jahre Kündigungsverzicht)
In Summe entspricht das eine Rendite von ca. 7,09 Prozent

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36


Beschreibung des Hauses:
Die Geschäftsfläche im Erdgeschoss inklusive (Wein-)Keller betreten Sie durch ein schönes Entree des äußerst repräsentativen Stilaltbauhauses. Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Der Dachgeschossausbau wurde 1988/1989 durchgeführt.


Beschreibung der Geschäftsfläche (Geschäftslokal mit Weinkeller)
Betreten werden kann die Geschäftsfläche entweder durch das schöne Entree im Hauseingang oder den straßenseitigen Eingang. Bei Zutritt über den straßenseitigen Eingang sind Sie direkt im ersten Raum, welcher bisher für die Warenübernahme genutzt wurde.

Im vorderen Teil befinden sich noch zwei weitere Räume mit jeweils ca. 21qm
, die zwar miteinander verbunden sind, aber es besteht durchaus die Möglichkeit die Räume extra zu begehen. Anschließend befindet sich ein Lagerraum mit 22,4qm.

Im mittleren Teil des Geschäftslokals befindet sich der Abgang in den (Wein-)Keller, ein weiterer Lagerraum mit 28qm und zwei Toiletten.

Ein großer Besprechungsraum mit ca. 34qm liegt im hinteren Teil, welcher ausgestattet ist mit einer Teeküche.

Lokal Größe ca. 158qm
Keller Größe ca. 79qm

Ausstattung
Das Geschäftslokal ist mit Fliesenböden ausgestattet.

Verkehrsanbindung
zu Fuß erreichbar:
U-Bahn U6, U4
Bus12A

Resümee
Eine GUTE INVESTITION!
Das Haus selbst befindet sich in einer zentralen Region von Wien. Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem repräsentativen Haus.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Energieausweis. HWB 180,80

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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