IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Otto Szöke | Mail: Otto.Szoeke@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-651

Geschäfts- & Wohnhaus mit vielen Extras u. Garten - auch als Anlageobjekt

Ladenlokal in A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 26505
Standort
  • A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Nutzfläche
  • 235,00 m²
Baujahr
  • ca. 1965
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
235 m²
Kaufpreis
299.000,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3.00 %
Grundstücksfläche
496 m²
Garage
2
Anzahl Stellplätze
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1965
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
238,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Wohn- & Geschäftshaus / auch als Anlageobjekt
Die derzeit ca. 70 m² Geschäftsfläche mit ca. 50 m² Nebenräumen (Büro, Küche, Sanitär etc.) u. ca. 85 m² Wohnfläche - die auch als Verkaufsfläche verwendbar ist - machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Noch dazu an einer Durchzugsstraße mit Parkmöglichkeiten.

Der Geschäftsbereich ist mit einbruchshemmender Verglasung, Alarmanlage, Überwachungskameras u. Einbruchsicherheitstür ausgestattet.

Sowohl Geschäft- als auch Wohnbereich sind zur Gänze klimatisiert (sogar Ganzjahresklimatisierung).

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Gasheizung u. WW-Boiler, sowie ein Lagerraum.

Das Objekt wird möbliert angeboten, wobei es sich hier um eine überkomplette Ausstattung handelt (Standtresor, hochwertiges Wasserbett, Eckbadewanne, Marmordurchgang etc.).

Beide Bereiche sind sowohl straßenseitig, als auch über eine hofseitige Zufahrt erreichbar.

Weiteres: 2 extra Kanalanschlüsse; 2fach verglaste Kunststofffenster mit Aussenrollläden u. teilw. Fliegengitter; 1 Kamin usw.

Auf der Grundfläche von ca. 496 m² finden Sie auch eine Terrasse, Garten u. eine Doppelgarage mit Montagegrube.

Finanzierung steht Ihnen Otto Szöke unter 050 450-650 oder 0676/841 420 651 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:238.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 2452 Mannersdorf am Leithagebirge, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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