Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ursula Weiss | Mail: ursula.weiss@immo-company.at | Mobil: 0043 664 8410 827

Tolles, zentral gelegenes Geschäftslokal für Gastronomiefach- oder Geschäftsleute - Neuer Preis!!

Einzelhandel in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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17 Bilder
Referenz
  • O2100085841
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Einzelhandel
Ladenfläche
  • 268,00 m²
Baujahr
  • 1994/95
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 848.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
637 m²
Kaufpreis
848.000,00
Ladenfläche
268 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
6
Maklerprovision
3 %
Anzahl Stellplätze
25
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Fenster
Baujahr
1994/95
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Stein
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Immobilienbeschreibung

Dieses komplett ausgestattete Geschäftsobjekt wird Sie begeistern!
Unweit des Ortszentrums, gute Geschäftslage, Massivbauweise, ausbaubares Dachgeschoss, umrahmt von Grünflächen, hell, geräumig, praktisch und mit gutem Geschmack eingerichtet, Gemütlichkeit, vielseitige Nutzung, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Küchenlift, Baujahr 1994/95, Böden aus Granit, Fliesen und Parkett, Öl-Zentralheizung, Platzhirsch-Anwärter, das sind nur einige Worte, mit denen man das Objekt kurz beschreiben kann.
Wenn gute Küche und Gastfreundlichkeit Teil Ihrer Begabung und Vision sind, und wenn Sie Mut zu neuen Herausforderungen haben, dann werden Sie an diesem Lokal Ihre Freude haben.

Das Haus liegt an einer gut frequentierten Straße und ist auch mit dem Bus erreichbar. In der Tiefgarage (staatlich geprüft und mit CO2-Entlüftung) und vor dem Haus steht eine größere Anzahl Parkplätze zur Verfügung, sodass auch größere Gesellschaften das Geschäftslokal ohne Parkprobleme besuchen oder reservieren können. Neben dem Haus wurde eine Holzterrasse erbaut, auf der man bei schönem Wetter auch noch gemütlich dinieren kann.
Für Lieferanten steht hinter dem Haus eine Zufahrt und ein großer Eingang zur Verfügung.
Im Großen und Ganzen besteht die Möglichkeit, das Geschäftslokal im bestehenden Zustand sofort zu übernehmen. Bei der Terrasse wäre es allerdings von Vorteil, wenn man sich für die Beschattung noch eine gute Lösung einfallen lassen würde.

Hier die Objekt-Einteilung:
Keller: Tiefgarage mit ca. 25 Stellplätzen und autom. Tor, Öllagerraum, Haustechnik. Vorraum.
EG: Küche, Lagerräume, Bar mit Ausschank, Pizza-Holzofen, kleiner Speisesaal, Behinderten-WC, 2 Damen-WCs und 2 Herren-WCs, kleines Büro.
OG: Bar mit Ausschank, großer Speise- od. Festsaal.
DG: ausbaubarer Raum
Option: Diese Räumlichkeiten könnten aber durchaus auch für andere Zwecke genutzt werden. Das Inventar muss nicht unbedingt übernommen werden.
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.

Preis:  848´000 €
Provision:  3% zzgl. 20% UST

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ursula Weiss 0664/8410 827 oder ursula.weiss@immo-company.at
 

Lagebeschreibung

Nahe Stadtzentrum
gute Geschäftslage
Busverbindungen vorhanden
gute Infrastruktur
LKH Nähe
Autobahn ca. 5 Autominuten (Klagenfurt-Nord)

Ausstattung

Komplett und geschmackvoll eingerichtet, Stilrichtung: Kolonial, Haus mit massiver Baustruktur von 1994/95, Tiefgarage

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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