EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

Modernes Bürogebäude im Herzen der Mariahilferstraße mit perfekter Infrastruktur!

Büro / Praxis in A - 1060 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 26811/1
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 628,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.569,24 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
628 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
628 m²
Mietpreis pro m2
9,80
Boden
Teppich
Nettomiete pro m2
9,80
Nettomiete pro m2 Bis
11,80
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
5,03
Nebenkosten pro m2 Bis
5,03
Stellplatzart
Garage
Alter
NEUBAU
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

Öffenbare Fenster Lift Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) BAP Leuchten CAT5- Verkabelung Teppich Teeküche Kühlung Öffentliche Garage im Haus

 

Objektbeschreibung:

Das repräsentative Objekt liegt direkt an der beliebten Einkaufsstraße Mariahilfer Straße und verfügt somit über eine exzellente Infrastruktur.

Das ehemalige Einkaufszentrum Generali Center wurde vor 2 Jahren geschlossen und auf den neusten Standard umgebaut. Mit der Neueröffnung wurde das Objekt auf MAHÜ77 umbenannt, der Name steht für die weitverbreitetet Abkürzung Mariahilfer Straße 77. Das Gebäude besteht aus zwei Stiegen, welche durch einen gemeinsamen Eingang mit Portier verbunden sind. 

Die Büroflächen in dem ehemaligen Einkaufszentrum befinden sich im 2. und 4. Obergeschoss, das Erdgeschoss ist mit einem Supermarkt und Geschäften des alltäglichen Gebrauchs bewirtschaftet. Es stehen repräsentative Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung und Sie können teilweise sofort bezogen werden. Eine moderne Standardausstattung mit Teppichböden, Teeküchen, Serverraum und teilweise Kühlung ist bereits vorhanden, jedoch können gegebenenfalls auch noch Mieterwünsche berücksichtigt werden. 

Die Lage im Herzen der beliebten Einkaufsstraße sorgt für ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Neubaugasse liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind im direkten Standortumfeld situiert und neben der U-Bahnstation Neubaugasse schafft auch die S-Bahnstation Westbahnhof eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Außerdem sei erwähnt, dass die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage verfügt, was die Anreise per PKW ebenfalls einfach gestaltet.

 

STAFFELMIETE:

1. Jahr     EUR  9,80

2. Jahr     EUR 10,80

3. Jahr     EUR 11,80

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:           U3

Bus:                 13A, 14A

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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