IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Helles Altbau-Büro, Erstbezug!

Bürofläche in A - 1060 Wien, Wien


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10 Bilder
gelöscht
Referenz
  • hart 21609
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1910
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 3.578,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
174,10 m²
Gesamtbelastung
3.578,00
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
2.699,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
10.734,00
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximalmietdauer
unbefristet
Möbliert
Küche
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
1910
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
04.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERSCHÖNES BÜRO IN PROMINENTER LAGE

(Kann auch als Wohnung angemietet werden!)<br />


Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein soeben erst fertig renovierter klassischer Altbau in bester Lage des 6. Bezirks. Die Lage direkt in der Mariahilfer Straße ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U3 Neubaugasse und dem 13A direkt vor der Tür lässt keine Wünsche offen.

Das Büro liegt im 4. Liftstock, verfügt über ca. 174m² und insgesamt 6 Zimmer, die bis auf das Erkerzimmer alle zentral begehbar sind. Eine Küche wird neu eingebaut und voll ausgestattet. Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein geräumiges Vorzimmer komplettieren das Angebot.

Bei der Renovierung wurde der alte Fischgrätparkett erhalten und neu in Stand gesetzt. Ebenso wurden die typischen Merkmale der klassischen Wiener Altbauwohnung wie Flügeltüren und Doppelkastenfenster renoviert und beibehalten.

GARAGE<br />


Wer sein Auto sicher geparkt wissen möchte, kann in der benachbarten WIPARK-Garage einen Dauerparkplatz anmieten, die Kosten hierfür belaufen sich auf EUR 150,- im Sommer und EUR 180,- im Winter (Angaben ohne Gewähr). Von der Garage gibt es einen direkten Zugang ins Haus.

VERMIETUNG

Die Vermietung erfolgt unbefristet, die ersten 3 Jahre wird ein Kündigungsverzicht vereinbart. Die Bruttomiete inklusive USt. und Betriebskosten beträgt monatlich EUR 3.578-. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision beträgt ebenfalls 3 BMM.

Eine Anmietung als Wohnung  ist auch möglich.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 4.5.2023, HWB D 116kWh/m²a, fGEE 1,94

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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