- 368791
- A - 1060 Wien
- Miete
- Büro / Praxis
- 33,00 m²
- Fussbodenheizung
Immobilienbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 33 m² große, hofseitig gelegene Souterrainfläche in einem gepflegten Altbau in der Hofmühlgasse. Die Räumlichkeit besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit – ob als Atelier, Studio, Werkstatt oder Lager –.
Die Fläche ist durchgehend verfliest und verfügt über ein eigenes WC, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sowohl im Hauptraum als auch im Sanitärbereich verlegt ist.
Der Zugang erfolgt über das allgemeine Stiegenhaus, wodurch die Einheit unabhängig und unkompliziert erreichbar ist.
Highlights:
Ca. 33 m² Nutzfläche
Ruhige Hoflage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Verfliester Boden & WC
Beheizung mittels Fußbodenheizung
Zugang über das allgemeine Stiegenhaus
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
Kosten:
Provisionsfrei!
€ 390,00 mtl. Miete
+ 1.400,00 Kaution
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Hofmühlgasse, einer ruhigen Seitengasse mit urbanem Flair und exzellenter Anbindung. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage, die kreative Atmosphäre der Umgebung sowie das vielfältige Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – ideal für Ateliers, Studios, Kreativwerkstätten oder Praxisräume.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Agenturen, Designbüros, Fotostudios und Galerien, was die Gegend zu einem beliebten Hotspot für Kreativ- und Kulturschaffende macht. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsstraße, sorgt zusätzlich für hohe Frequenz, Sichtbarkeit und beste Infrastruktur. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine breite Auswahl – von trendigen Cafés über charmante Lokale bis hin zu Business-Lunch-Spots – perfekt für Meetings oder entspannte Pausen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U4 (Pilgramgasse) sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Trotz der zentralen Lage bleibt die Hofmühlgasse angenehm ruhig und bietet ein inspirierendes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Fliesen
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 1060 Wien, Wien
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