Topsaniertes Stilaltbaubüro in Naschmarktnähe | sehr hell | 154m² mit 4 bis 5 Zimmern | Luftwärmepumpe

8 Bilder

Immobilienbeschreibung

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Das Büro besticht durch seine zentrale Lage im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und dem 1. Bezirk entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und den Hauptbahnhof erreichen Sie Geschäftspartner und Kunden rasch und bequem. Das Umfeld bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Mittagspause und After-Work.

2015 wurde das Büro im Stilaltbau komplett saniert und seit dem sehr pfleglich genutzt. Situiert ist es im 2. Stock mit Lift, aber der Lift befindet sich im Hochparterre, daher ist kein barrierefreier Zugang möglich. 

Wunderbare Stilalbauelemente wie Fischgrätparkett und Flügeltüren vereihen dem Objekt einen besonderen Charme. 

Der aktuelle Mieter hat die Küche ins Badezimmer verlagert und die Küche/Aufenthaltraum als zusätzliche Bürofläche genutzt. Gerne können die Räumlichkeiten wieder wie ursprünglich und am Plan vermerkt genutzt werden. 

Unbefristeter Hauptmietvertag

Hauptmietzins € 1.957,90

Betriebskosten € 317,79

Lift € 26,18

Warmwasserakonto € 74,92

Heizkostenakonto € 114,88

Nettomiete € 2.491,67

20% USt. € 498,33

Bruttomiete inkl. BK, Lift, Warmwasser und Heizung € 2.990,00 

Kaution 3 Bruttomieten

Provision 3Bruttomonatsmieten + 20% MwSt.

Ein Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Wiedner Stern

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015