Stilvoll und Modern - klimatisiertes Altbaubüro in bester Lage!

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Immobilienbeschreibung

Angrenzend an das überaus beliebte Schleifmühlviertel, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, steht ein liebevoll saniertes Gründerzeithaus im späthistoristischen Stil.

Hier gelangt eine hochwertig sanierte und praktisch nutzbare Bürofläche in die Vermarktung. Das Büro wird über einen zentralen und repräsentativen Empfangsbereich betreten und verfügt über drei separat begehbare Büroräume, ein zusätzliches Zimmer, eine separate Teeküche, einen Abstellraum sowie getrennte Sanitäranlagen.

Bei der Sanierung wurde auf jedes Detail geachtet. Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren treffen harmonisch auf moderne Glaselemente und Holzverkleidungen. Die indirekte Beleuchtung sowie durchgehende Klimatisierung sorgen für ein stilvolles Ambiente und hervorragende Aufenthaltsqualität.

Technisch wurde das Objekt auf den neuesten Stand gebracht. Unterbodenverkabelung sowie eine Luftwärmepumpe zur Heizung und Kühlung sorgen für hochmoderne Funktionalität und niedrige Betriebskosten.

Im Allgemeinbereich steht neben einem Lift auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Lage zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße verspricht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz. In der nahegelegenen Parkgarage (WIPARK Technische Uni Operngasse Parkgarage) stehen Dauerparkplätze zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreicht man das hippe Schleifmühlviertel und den Naschmarkt, die den Standort mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot versorgen.

Ausstattung

- Klimatisierung
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Fischgrätparkett
- Bodenkanäle + Bodendosen
- Aufzug
- Teeküche
- Abstellraum
- indirekte Beleuchtung
- Getrennte Sanitärbereiche
- Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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