Hochwertige neu sanierte Bürofläche in bester Lage mit Gartenbenutzung!

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Immobilienbeschreibung

Hochwertige neu sanierte Bürofläche in bester Lage mit Gartenbenutzung!

In der Argentinierstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz und Belvedere entfernt, wird diese hochwertige Bürofläche zur Vermietung angeboten. Die Räumlichkeiten mit ca. 308m² befinden sich im 1. OG und werden derzeit komplett neu saniert, um einen hohen Standard zu gewährleisten. Die Fertigstellung und der frühestmögliche Bezug sind für Herbst 2024 geplant.

Eines der Highlights des Büros sind die bodentiefen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Dank der Flexibilität der Räumlichkeiten, die sich durch eine große freie Fläche, das Fehlen tragender Wände und nur wenige Stützen am Rand auszeichnen, können individuelle Gestaltungswünsche realisiert werden. Eine moderne Deckenkühlung wird für ein angenehmes Raumklima sorgen, während der großzügige Garten den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Für zusätzlichen Komfort wird noch eine Teeküche eingebaut und ein Teppichboden verlegt.

Zum Angebot gehören auch 3 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die für jeweils EUR 200 netto pro Monat zusätzlich angemietet werden können. Weiterhin gibt es eine öffentliche Tiefgarage im Haus, in der Stellplätze kurz- bis langfristig gemietet werden können.

Die Lage in der Argentinierstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Highlights:
- ca. 308m² Fläche im 1. OG
- Hochwertige Sanierung mit hohem Standard
- Bodentiefe Fensterfronten
- Flexible Raumgestaltung ohne tragende Wände
- Moderne Deckenkühlung
- Mitbenutzung des großzügigen Gartens
- Neue Teeküche
- Teppichboden
- Effiziente Aufteilung
- 3 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Hervorragende Infrastruktur

Die Bürofläche wird voraussichtlich im Herbst 2024 bezugsfertig sein.

Copyright Fotos: Bene GmbH

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 (Taubstummengasse), U2, U4 (Karlsplatz)
- Straßenbahn: D, 71 (Schwarzenbergplatz)
- Bus: 13A
- Autobahn: A23, A4

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1040 Wien, Wieden, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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