Dachgeschossbüro mit Terrasse in erstklassiger Lage beim Hauptbahnhof

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Immobilienbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein außergewöhnliches Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofs.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet durch ihre großzügige Verglasung ein besonders angenehmes Arbeitsambiente. Die Fläche teilt sich in sieben separat begehbare Büroräume sowie eine Teeküche auf – ideal für Teams, die Wert auf eine strukturierte Raumaufteilung und effizientes Arbeiten legen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25?m² große Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und lädt zu entspannten Pausen oder informellen Meetings im Freien ein.

Das repräsentative Wiener Altbaudomizil erfreut sich einer exzellenten Lage im vierten Wiener Gemeindebezirk. In weniger als fünf Gehminuten ist die Schnellbahnstation Quartier Belvedere bequem erreichbar und der Wiener Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte der österreichischen Hauptstadt, ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Des Weiteren grenzt der Wiener Hauptbahnhof unmittelbar an die U1 Station Südtiroler Platz an.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Quartier Belvedere; Wien Hauptbahnhof
- Straßenbahn: Linien D, O
- Bus: 13A

Ausstattung

- öffenbare Fenster
- Personenaufzug
- getrennte Sanitäranlagen 
- flexible Raumaufteilung
- Ruhige Arbeitsumgebung
- Verkehrsberuhigte Lage
- Stellplätze können mit angemietet werden
- Außenjalousien
- Kabelkanäle
- CAT5 Verkabelung
- klimatisierter Serverraum

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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