New World of Work – Büroflächen mit Terrasse und Grünblick

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Immobilienbeschreibung

Inmitten des aufstrebenden Stadtquartiers „Neu Marx“ gelangt Anfang 2025 ein modernes und flexibel gestaltbares Büro zur Vermarktung. Die strategisch perfekte Lage des markanten Neubaus sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Die nahegelegenen historischen Backsteingebäude des ehemaligen Schlachthofes St. Marx sowie die großzügigen Grünflächen der Umgebung bieten ein besonders attraktives und ruhiges Arbeitsumfeld. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist in 7 Gehminuten erreichbar, darüber hinaus bietet das Haus eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen.

Die Bürofläche selbst zeichnet sich durch seine perfekte Belichtung, hochwertige Ausstattung sowie den effizienten Grundriss aus. Die Gestaltung erfolgt nach Absprache mit dem Mieter und ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teambüros oder Open Space. Das Büro im 5. OG verfügt über eine großzügige, begrünte Terrasse und bietet einen weiten Ausblick über die Stadt.

Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressource schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik trägt zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei.

- Konditionen:
Büro 425,03m², € 16,50/m² netto
Terrasse: 70,44m², € 3,75/m² netto
Lager 28,26m², € 6,00/m² netto

Visualisierungen copyright Zoom

Lagebeschreibung

In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Billa und Hofer sowie Drogerien wie BIPA. Apotheken, wie die Apotheke Erdberg, sind ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch der Gasometer, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum, ist nicht weit entfernt, was die Versorgungslage weiter verbessert.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist die U3-Station Schlachthausgasse, etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt.
- Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 hält in der Nähe bei der Station Viehmarktgasse/Schlachthausgasse.
- Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 77A und 80A, bedienen die Umgebung und verbinden den Standort mit anderen Teilen des Bezirks.
- Autobahn: Die Adresse liegt in der Nähe der Auffahrt zur A23 Südosttangente, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt sowie zu den südlichen und östlichen Ausfallstraßen bietet.
- Radweg: Es gibt gut ausgebaute Radwege entlang der Donau und des Donaukanals, die eine bequeme Anbindung für Radfahrer bieten.

Ausstattung

- Erstbezug
- flexible Raumaufteilung je nach Bedarf möglich
- großzügige Terrasse
- Kühlung
- Aufzug
- barrierefrei

Sonstige Angaben

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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