- 70011
- A - 1030 Wien
- Miete
- Büro / Praxis
- 245,00 m²
Immobilienbeschreibung
Büroflächen mit traumhaftem Blick aufs Schloss Belvedere
Der moderne Neubau liegt zentrumsnah direkt neben dem Schwarzenbergplatz, über den man in nur wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Das Haus bietet ein modernes Foyer und einen wunderbaren unverbaubaren Blick auf das Belvedere und den angeschlossenen Park.
Die moderne Ausstattung inkludiert neben Kühlung, Teppichboden und Glaselementen auch noch eine attraktive Teeküche. In der hauseigenen Garage können Stellplätze angemietet werden (€ 140 netto/Stellplatz).
Aktuell gibt es zwei verfügbare Flächen:
- Top 5.1 im 5. OG
Die Top 5.1. gliedert sich in 7 separate Büroräumlichkeiten, wobei die Größen der einzelnen Zimmer variieren. Die Bürofläche richtet sich sowohl Richtung Schloss Belvedere als auch in den ruhigen Innenhof und ist durch die Lage im 5. OG schön hell. Auf den Sonnenseiten gibt es zusätzlich zur Kühlung noch Außenjalousien.
In der gesamten Fläche ist hochwertiger Teppichboden verlegt, welcher die Akustik in den Räumlichkeiten angenehm gestaltet.
- Top 6.1. im 6. OG
Die Top 6.1 gliedert sich in 8 separate Büroräume samt verglaster Besprechungszimmer. Die Fläche verfügt über eine Teeküche, welche gleichzeitig als Sozialraum genutzt werden kann. CAT 5E Verkabelung noch vom Vormieter vorhanden.
- Top 14 im DG/7. OG
Die ehemals von einem medizinischen Unternehmen genutzte Fläche umfasst ca. 280m² und ist aktuell recht kleinteilig separiert. Im Moment gibt es in der Fläche sowohl Teppich als auch Vinylboden. Durch die Lage im DG ist die Fläche lichtdurchflutet.
Eine Sanierung der Fläche bzw. Adaptierung des Grundrisses wird in weiterer Folge in Absprache mit dem künftigen Mieter umgesetzt.
Neben dem Supermarkt im EG der Liegenschaft sorgen auch zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz – liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu drei U-Bahn-Linien (U1/U2/U4). Die Straßenbahnlinie 71 Richtung Innenstadt bzw. Richtung Rennweg (S-Bahnen) befindet sich fast direkt vor dem Haus. Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.
Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.
Ausstattung
- Teppichboden
- Kühlung und Heizung über Fancoils
- Aufzug
- Tiefgarage
- CAT 5 - Verkabelung
- Moderne Teeküche
- Verdunkelung mittels Jalousien
- Verkabelung durch Kabelkanäle verbaut im Parpet
- hoher Glasanteil
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 1030 Wien, Wien
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