- 71285
- A - 1030 Wien, Landstraße
- Miete
- Büro / Praxis
- 331,53 m²
Immobilienbeschreibung
In der Invalidenstraße 5 – im Herzen des 3. Bezirks – gelangt eine ca. 330 m² große Bürofläche zur Vermietung, die aktuell in den Rohzustand zurückgeführt wurde und in enger Abstimmung mit dem künftigen Mieter hochwertig ausgebaut wird.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß von Stiege 1 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Sie bietet einen direkten Blick auf die Invalidenstraße sowie zwei separate Eingänge, wodurch sich eine klare Trennung zwischen Kunden- und Mitarbeiterzugang optimal realisieren lässt.
Aktuell gliedert sich die Fläche in neun separat begehbare Büroräume unterschiedlicher Größen, die jedoch nach Mieterwunsch flexibel umgestaltet werden können – ideal für moderne Arbeitskonzepte oder individuelle Nutzungsszenarien.
Ein besonderes Highlight sind die beiden „Klopf“-Balkone in den ruhigen Innenhof, die für angenehme Pausenmomente sorgen und das Raumangebot abrunden.
Der Eigentümer legt großen Wert auf höchste Ausstattungsqualität und ist bereit, die Fläche in Absprache mit dem Mieter mit exklusiven Details wie Fischgrätparkett, hochwertigen Sanitärbereichen, maßgeschneiderten Lichtkonzepten und weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zu versehen – vorausgesetzt wird eine entsprechende Mietbindung.
Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Invalidenstraße – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Adresse. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstandorte Wiens, der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Wien Mitte – The Mall, Wiens größtes innerstädtisches Einkaufszentrum, bietet eine Vielzahl an Shops, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, sowie den direkten Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U4, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen (darunter die CAT – City Airport Train) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Von der Invalidenstraße aus ist Wien Mitte bequem in ca. 10 Minuten fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die zentral leben und arbeiten möchten.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Kühlung
- hochwertiger Mieterausbau
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 1030 Wien, Landstraße, Wien
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