- 71311
- A - 1220 Wien
- Miete
- Büro / Praxis
- 109,25 m²
Immobilienbeschreibung
Hochwertig ausgebauten Büroflächen im beeindruckenden Tech Gate!
Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.
Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate.
Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m².
Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.
Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:
- Gate 3 / 2. Stock:
Fläche: 576,07 m²
Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.
Ab Ende 2025 / Anfang 2026 verfügbar:
- Gate 1/ 1. Stock
Fläche:766,52 m²
Nettomiete: 14,50/m² Monat exkl. USt.
- Gate 1/ 2. Stock
Fläche: 552,39 m²
Nettomiete: 14,5/m² Monat exkl. USt.
LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden.
Das gesamte 1. Obergeschoss im Gate 1 steht nun zur Verfügung und besteht aus drei Einheiten. Die größte Einheit wurde zuvor als Zahnarztpraxis genutzt, während die beiden kleineren Flächen ehemals als Behandlungsräume eines Arztes dienten. Eine separate Vermietung der beiden kleineren Einheiten ist nicht möglich, da sie weder über eigene Küchen noch über Nassräume verfügen. Daher können sie ausschließlich in Kombination mit den größeren Flächen vermietet werden.
Im 2. Obergeschoss befanden sich bisher Schulungsräume. Die zugehörigen Nassräume befinden sich dort in den Allgemeinflächen des Gebäudes.
- Tower 1. Stock
Fläche: 109,25m² (bestehend aus 2 getrennt begehbaren Einheiten: 58,29m² und 50,96m²)
Nettomiete: EUR 22,50/m²/Monat exkl. USt
Verfügbar: ab Herbst 2025
Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet.
- Tower 13. Stock:
Fläche: 388,46m²
Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
Verfügbar: November 2025
LED-Beleuchtung ist vorhanden.
- Tower 14. Stock:
Fläche: 276,07m² (inkl. 15,46 m² Loggia)
Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
Verfügbar: Jänner 2025
Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend.
Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Die Alte Donau als auch die Donauinsel sind zum Erholen binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Durch die Lage direkt an der U1 ist man in weniger als 15 Minuten im 1. Bezirk.
Ausstattung
- Lift
- Teppichboden
- innenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Teeküche
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- individueller Sonnenschutz
- IT Verkabelung
- Kühlung mittels Fan Coils bzw. Kühlbalken
- öffenbare Fenster
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage - A - 1220 Wien, Wien


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