Einzigartige Bürofläche im Loft-Stil beim Augarten! Erstbezug nach Revitalisierung

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Immobilienbeschreibung

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens!

In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß diese beeindruckende Bürofläche. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen
Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht.

Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze!

Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen!

Highlights:
- Räumlichkeiten auf 2 Etagen
- 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß)
- Erstbezug nach Sanierung
- Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof
- Fensterflächen zur Straßenseite
- schöne Lage am Wallensteinplatz
- tolle Infrastruktur
- moderne Ausstattung

Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Kostenübersicht:
- Gesamtmiete brutto: 8.386 €
- Kaution: 3 BMM
- Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Lagebeschreibung

Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe.

Ausstattung

- Teeküche
- Toilette
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Abstellraum

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1200 Wien, Brigittenau, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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