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Immobilienbeschreibung

Nah am Wasser, umgeben von Grün und dennoch in der City: Im Herzen der Stadt gelegen, eingebettet zwischen Augarten, Wettsteinpark und dem Donaukanal vereint das LeopoldQuartier Office das Beste aus Natur und urbanem Arbeiten.

Ein Vorzeigeprojekt in der Nachhaltigkeit: Die Holz-Hybrid-Bauweise reduziert nicht nur in der Errichtung den CO²-Ausstoß maßgeblich, sondern schafft auch ein einzigartiges Raumklima in den Büros. In der Energieversorgung ist das LeopoldQuartier zu 100% CO²-frei: Die Energiegewinnung entsteht gänzlich aus erneubaren Energiequellen und wird zur Gänze direkt auf der Liegenschaft
realisiert. Dies garantiert stabil kalkulierbare Energiekosten und Versorgungssicherheit.

Auf neun Etagen entstehen rund 22.000 m² State-of-the-Art Büroflächen. Flexible Grundrisse ermöglichen maximale Individualisierung der Flächen. Der intensive Einsatz von Holz in den Innenräumen wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aus, beruhigt das Herz-Kreislauf-System und reguliert zudem Temperatur und Luftfeuchtigkeit in den Büroräumen. Heiz-/Kühlsegel sowie die moderne Beleuchtung durch Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.

Gastronomie und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss tragen zur ausgewogenen Work-Life-Balance bei.

ECKDATEN:
Nettomiete Büro: € 18,00/m² - € 26,60/m²
Betriebskosten Büro: dzt. € 4,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung/Kälte/WW)
Nettomiete Terrasse: € 10,00/m²

127 PKW Stellplätze mit E-Lademöglichkeit; Sharing-Angebot für E-Autos, E-Fahrräder und E-Scooter.
Anmietbare Parkplätze: pro 181 m² Netto NFL 1 Stellplatz.
25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet.
E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt.

Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,95 % Allgemeinflächenanteil.
Alle Preisangaben verstehen sich monatlich und zzgl. 20% USt.
Geplante Fertigstellung: Ende 2025
© Fotos: SQUAREBYTES

Lagebeschreibung

Die Innenstadt ist einfach und schnell erreichbar:

• 5 Minuten zur U4 Station Rossauer Lände
• 5 Minuten zu den Straßenbahnlinien 1und 31 (Gaußplatz)
• 5 Minuten zu Fuß in den 1. Bezirk
• 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen

Sonstige Angaben

Für Allgemeinflächen wird ein Add-on von 6,8% zzgl. zum Mietpreis verrechnet.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015