EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Linke Wienzeile/ Diefenbachgasse

Büro / Praxis in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3161/5
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 520,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 6.723,60 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
520 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
520 m²
Nettomiete pro m2
10,50
Nettomiete pro m2 Bis
10,50
Boden
Doppelboden
Nebenkosten pro m2 Von
2,43
Nebenkosten pro m2 Bis
2,43
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Garage
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie Meidling Hauptstraße, welche eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und andererseits durch die gute Infrastruktur des nahe gelegenen U4 Centers und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße.

Eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist ebenfalls gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Rennaisance Wien Übernachtungsmöglichkeiten sowie Konferenzräumlichkeiten an.

Die Ausstattung der Büroräumlichkeiten umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin jederzeit eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen. Stellplätze in der Tiefgarage können zu EUR 100,00 zzgl. USt. pro Monat angemietet werden. (Verfügbarkeit auf Anfrage)

Ausstattung:

EG:

Doppelböden Teppichfliesen Heizung im Parapet-Bereich Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung) Kühlung über Fan-Coils Sonnenschutz (innen) Eingerichtete Teeküchen Spiegelrasterleuchten Öffenbare Fenster Begrünte Innenhofterrasse Cat. 7 Verkabelung Teeküchen mit Geschirrspüler

 4.OG:

Doppelböden Teppichfliesen Heizung im Parapet-Bereich Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung) Kühlung über Fan-Coils Sonnenschutz (innen) Eingerichtete Teeküchen Spiegelrasterleuchten Öffenbare Fenster Teeküchen mit Geschirrspüler Cat. 6 Verkabelung Viele Glaselemente

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6:  Station Längenfeldgasse Buslinien: 12A, 63A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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