Referenz
  • 71197
Standort
  • A - 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 190,20 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Miete: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
190,20 m²
Mietpreis pro m2
9,50
Bürofläche
190,20 m²
Nettomiete pro m2
9,50
Nettomiete pro m2 Bis
9,50
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
27.02.2033
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Kein Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Das markante Eckhaus an der Hütteldorfer Straße/Johnstraße besticht durch seine zentrale Lage und exzellente öffentliche Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der teilweise freie Blick auf das Schloss Schönbrunn – ein seltenes Highlight für Büroflächen in dieser Lage. Die Einheiten selbst befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten durch ihre Raumaufteilung und Lage viel Entwicklungspotenzial.

- Top 6 – Büro im 2. Obergeschoss (Stiege 1)
Diese Einheit im 2. Obergeschoss wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in:
- einen großzügigen Empfangs- bzw. Eingangsbereich
- drei separat begehbare Büroräume
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Anschlüsse für eine Küche

Besonderes Highlight: Von einem der Büroräume aus gelangt man direkt auf eine sehr große, allgemeine Terrasse, die den Mietern zur Nutzung offensteht.

- Top 12 – Büro im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss gelegen, punktet dieses Büro mit einer weitläufigen Terrasse und beeindruckendem Blick Richtung Schloss Schönbrunn.
Die Fläche verfügt über:
- vier separat begehbare Büroräume
- einen großzügigen Eingangsbereich
- zentral gelegene Sanitärräumlichkeiten und eine Küche

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst gut frequentierter Lage direkt an der Ecke Hütteldorfer Straße und Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Durch die unmittelbare Nähe zur U3-Station Johnstraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße sowie zum Meiselmarkt unterstreicht die urbane Lage mit hohem Versorgungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

- teilweise Beschattung
- Fernwärme
- Küchenvorrichtung
- (exklusive) Terrassenflächen
- getrennte Sanitärräumlichkeiten
- Facility Management im Haus
- Aufzug
- barrierefrei

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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